2006年的房地产主题词将是什么？是有趣的问题。主题词代表着一般公众对地产业的看法，也代表着地产业本身的变化。一个行业主题词的变化，表明了公众兴奋点的转移，也显示着行业的起伏，并记录了行业发展的脚步。
十年前的消费品主题词是“假冒伪劣”，今天则变成了“竞争惨烈”，这是行业的进步；十年前家电业谈论“进口与国产”，今天的头条已变成出口，这是行业的进步；十年前的股票让人疯狂，今天的股票则几乎伤了所有投资者的心，这是一个行业的沦落。
房地产呢？数年前说的，今天还在说。泡沫、欺诈、暴利，这些几年前的地产主题词，今天仍然吸引着大多数人的眼球，仍然是多数公众看待房地产行业的基本视角。这是为什么？难道经过了将近10年的发展，房地产竟没有任何进步可言？
非也。对于每一个业内人士来说，都不难历数短短几年间所积累的经验、技术与知识，而从媒体的角度看，成长与成功的企业也同样数不胜数。短短几年的大浪淘沙，淹没了许多曾经的风云人物，又让更多的锐气新宠脱颖而出。是的，每一个从业者都会同意，这个行业不仅在发展，而且发展的速度很快！
但，公众并不认可。人们依然像过去那样，一边诅咒无良开发商，一边疯狂地打听哪里有新项目；一边抱怨房价太高，一边阔绰地出手购房；一边听着专家们喋喋不休的泡沫警告，一边口耳相传赶紧买房。
如果过完春节打开报纸和电脑，你会在房产类新闻中看到与过去一模一样的话题。人们讨论的议题中心，依然是房价太高、房产暴利，还要再增加一个新的危言耸听的说法：房屋过剩。这让流行了3年的泡沫论终于可以功德圆满：既有价格泡沫，又有数量泡沫，齐了。
公众形象的恶劣依然一如往常，房地产行业在继续遭到妖魔化，原因很多。
地产商漠视慈善活动，是一个原因。很多地产商可能不知道，慈善也是一门生意，善心有价。慈善活动的主要作用是改善公众形象，也有品牌或产品宣传的效果，但以前者为主。在发达国家，民营慈善是一个庞大的行业，美国慈善捐款一年的规模就达数千亿美元，且名目繁多，几乎所有与公众有关的事都有慈善机构参与。
一些开发商无心参与慈善活动，也是缺乏全国性品牌的结果。开发商的产品营销大多针对地域小众，或高端投资客，公众形象并不构成其核心竞争力。原则上，这是正常的商业选择，但在公众眼里，这却是不可饶恕的“罪”——既牟取暴利，又一毛不拔，就算不是罪，至少也令人厌恶。
开发商过于依赖政府资源，是另一个原因。当开发商作为整体遭遇“原罪”指控的时候，他们几乎无法为自己辩白。今年及今后，这种指控仍将继续下去。只有当大多数中国人由购房者变成业主的时候，才有可能改变。
第三个原因，则与市民对福利住房的依赖习惯有关。从解放后到住房制度改革止，城里人享受了整整半个世纪的免费福利住房，忽然之间走向市场，难以适应是可以理解的。就是没有经历过那个年代的年轻人，大多也是在父母单位分配的房屋中出生长大。拿出宝贵积蓄来换取过去免费分配的房子，人们自然倍感亏蚀。除了时间，没有其他东西能改变这种心理。
那么，这种情况2006年是否会有所改变？这一年的地产主题词将是什么？没有人能够未卜先知。能够知道的是，透过公众舆论的浮华喧嚣，行业最深刻的变化将渐次浮出水面。
在2006年，房价仍将是大众最敏感的问题，看涨是主潮流，但调控之声会减弱；不绝于耳的泡沫论已经引发人们的审美疲劳，将逐步沦为边缘话题；房地产税制改革虽然对公众的关系不大，但对行业和企业却将带来深远的影响，在2006年，税改大规模推出固然时机未到，利益驱动下的热烈讨论却在所难免；在上海，有开发商公开要求政府托市，理由是不这样房价将下跌40%，房市会变成下一个股市吗？
国际化可能是2006年一个新的主题词。历经数年谨慎观察，走进来的资本和走出去的产品正快速增加。开发商们一边试图向外资融资，一边考虑海外客户的需求，并聘请有海外经验的中介公司进行境外推广。在全球化时代，房子也可以成为贸易品，也可以像衬衫一样“出口”——房子不出去，但钱进来。
“实名制”能成为主题词吗？如今似乎凡事都要实名制，据说能够规范市场、防范炒作。不过，经验似乎是，类似的制度总是增加了老实人的麻烦，却很难给投机者造成多大障碍。至于房价上涨，已经有很多调研表明是真实需求推动，想靠实名制购房抑制房价上涨似乎文不对题。政府方面显然已经意识到这一点，在2006年，增加住房供应将代替抑制房价上涨成为政府部门房地产政策的核心内容。
今年是“十一五”的第一年。按照传统，争取开门红将是今年的重要任务。为了防止中国经济的周期性回落，使之继续维持高增长，政府也许会让调控与增长的天平稍稍向右倾斜，政策主基调有望发生微妙的变化。从刚刚公布的中央一号文件看，“十一五”的重点是城市支持乡村，工业反哺农业，这意味着在征地等与农民利益休戚相关的问题上，城市要做出让步。这种让步之于房地产，就是土地成本的继续提高。
由此，借势于新三农战略的提出，“小城镇建设”也有机会成为今年的主题词。
至于房屋过剩，只是喧闹一时的无稽之谈。计划经济留下的劣质住房仍大量存在，不仅大城市，二三线城市需要改善住房条件的家庭也所在多有。说中国房屋过剩，是在颠覆国人的常识。
房价、房地产税改、地产国际化及小城镇建设，是值得期待的本年度地产主题词。而公众舆论将作出怎样的选择，就只有拭目以待了。
