土地出让的成交率明显高于往年。根据最新公布的土地出让信息，截至2005年12月20日，杭州市本年度共推出土地65宗，加上2004年底推出，2005年初成交的一宗，在本年度进行交易的土地共有66宗。其中因为各种原因而没有进行交易的土地有5宗。在这5宗土地中，有3宗土地是因为规划调整，暂缓推出，只有2宗土地是未成交的土地，其面积仅为32.03亩。因此，可以说2005年的杭州土地市场出让总量减少，但成交率高。
2.规模缩小，容积率高
与往年相比，2005年虽不乏占地百亩以上的大规模土地，但总体上以"中等规模"为主。出让的土地面积从3.53亩到191.03亩大小不等，平均每宗土地面积为46.02亩。地块规模在10～100亩的地块占到出让总数的8成左右；地块规模在10亩以下的土地占到出让总数的五分之一左右；超过100亩的土地只有5宗，所占比例很小。
与往年出让地块相比，2005年杭州出让的地块平均容积率有所提高。出让地块的平均容积率为3.1，住宅用地的平均容积率为2.49，比往年略有提高，除少数地块因地理位置的影响其容积率低于1.5以外，其他地块容积率普遍在2.0以上，钱江新城、滨江、九堡等地块的容积率多在2.5以上。由此看来，杭州将进入真正意义上的高层时代，而这也充分体现了政府集约用地的政策导向，同时也保证了在开发用地规模缩小的情况下，单宗地块的房产开发量依然保持原有水平。
3.外资财团入住杭城
在宏观调控和房地产市场存在诸多不确定因素的情况下，香港地产界的华润集团、嘉里建设、太古集团开始入住杭城。
8月29日，先是华润集团以11.002亿元拿下了钱江新城一宗近150亩的综合性用地，准备未来在此地开发一个大型的购物中心。因为地块总价过高，加上对竞投者设置了颇高的条件，华润集团在没有竞争对手的前提下轻松夺得，成为第一家打入杭州市场的“港版”房地产商。两个月后的10月21日，原浙江大学湖滨校区地块开始出让，香港嘉里集团和太古集团进行了激励的竞争，竞价达102轮，最终价格高出底价整整9.6亿元。这次角逐中，香港嘉里建设集团最终以24.6亿元获得土地开发权。
在两个月的时间内，香港两大地产巨头先后成功登陆杭州，将35.6亿元的资金投入到杭州土地市场，为2005年的杭州土地市场写下了浓重的一笔。
三、2006年杭州土地市场展望
目前，我国经济发展正处于一个快速上升期，工业开发、城市扩张、公共建设等对土地的需求量很大；土地资源的稀缺状况难以在短期内根本改变，国家也不会轻易放松土地供应这扇“闸门”。土地市场供求关系偏紧的状况将在今后一段时期内存在。刚刚结束的全国国土资源厅局长会议传出重要信号：在2006年国家将一如既往严把土地供应“闸门”，使农用地转用计划指标继续控制在从紧的水平上。同时，杭州市政府已经表现出对房地产市场下跌风险的关注，年初出台了一些鼓励住房消费的政策，估计在土地供应方面也会保持控制规模的基调。综合来看，2006年乃至更长一段时间，杭州土地市场供求关系仍将偏紧。因此，我们需要改变土地开发和住宅消费的观念，逐渐形成一种集约高效的土地利用理念。
