个人住房接力贷款、固定利率房贷、成按揭......进入2006年，宁波个人房贷市场又翻开了新的一页。一家国有银行的数据显示，2005年12月份个贷发放量是该年度行情最好的月份，而2006年12月份个人房贷新增额更是达到约1.4亿元。与此同时，宁波多数银行也把大力发展房贷作为2006年新的目标，而且从2005年12月份开始，个人房贷新增量明显。
房贷门槛还要放低
光大银行宁波分行的有关负责人表示，在房子的面积、按揭成数的规定上会进一步放宽。2005年初，一度要求房子的面积在80平方米以上，房龄在8年以内才能按揭；而现在会要求房子的面积在60平方米以上，房龄放宽至10年以内。在按揭成数上，如果个人资信状况很好，商品房最高8成，二手房最高7成；利率上，多数的购房者都享受基准利率打9折的优惠政策。
面积仍是敏感问题
不过，记者在采访中发现，一些银行现在对小面积的房子放贷时仍比较谨慎。
交行市分行有关人士表示，最高司法解释的新规定，必定会促使银行进一步降低门槛，但现在银行仍要求二手房面积在70平方米以上，房龄不超过20年。
宁波工行尽管出台了一系列促进个人房贷的政策，如商品房和二手房按揭成数最高8成，利率打9折等，但是部分支行对于80平方米以下的住宅仍然很小心，并且对房子进行现场查看。另外，房龄上仍然坚守15年以内的“硬杠杠”。
本市一家股份制银行的有关负责人表示，首付、利率上可以给优惠条件，但“面积70平方米以上，房龄10年以内”的规定不变。
房子并非惟一标准
更多的银行表示，2006年，银行在发放个人房贷时，更看重借款人的还款能力。
中信银行宁波分行有关人士表示，现在银行一般要求房子面积在70—80平方米以上，但这不是银行决定是否放贷的惟一标准，借款人的还贷实力、以往的资信状况才是第一位的。
深发宁波分行有关负责人表示，现在原则上要求二手房房龄在10年以内。不过，银行发放贷款的目的是为了赢得稳定的收益，并不是冲着处置房子而去的，所以银行最关注的一是借款人的偿还能力，包括职业、收入、纳税情况、日常的消费情况在收入中所占比例等；二是借款人以往的信用状况。
建行市分行有关人士表示，是否放贷，看的主要是个人资信状况。首付比例上，现在仍是商品房最低20%，二手房最低30%，多数借款人可以享受打9折的待遇。至于面积，只要借款人资信好，四五十平方米的单身公寓也同样会放贷。
房贷竞争更趋激烈
受国家宏观调控政策的影响，个人住房贷款增速大幅回落，2005年年末余额为240.69亿元，仅比年初增加25.19亿元，同比增长11.69%，增幅同比回落35.62个百分点。但个人房贷的违约率小，再加上宁波的经济实力和宁波人的消费水平；2005年，宁波人均GDP达到了4788美元，这些都成为做大个人房贷“蛋糕”的动力。
一家股份制银行的负责人表示，现在楼盘少，银行多，个人房贷业务竞争激烈。个人房贷门槛已经一降再降，首付最低2成，利率大都享受基准利率打9折，工行、浦发等银行让借款人自主选择保险事宜。总之，争夺个人房贷的市场竞争会更激烈，门槛放低是大势所趋
