2月14日情人节，《阿司匹林》就要上映了，这是潘石屹第一次拍电影，期待中的潘石屹，远不如在一个新楼盘开盘时自信和兴奋。
二手房是空置率高和买不起房的死穴
问：您是否赞同商品房存在过剩的观点？国家统计局所说的住房过剩和以前说的住房空置率是一个概念吗？如果确实存在过剩风险，是什么原因导致的？
潘石屹：撇开具体的“空置率”、“房屋过剩”这些名词概念暂且不谈，中国的房地产现在的确面临着一些问题，有些问题还非常严重，一是空置率高，二是要购买商品房，普通家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看，上述两种现象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是没有完全市场化。在房地产的市场化过程中，8.31大限以后，土地已经完全市场化了；采用公开“招拍挂”的方式，一手房交易也市场化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易还迟迟不能市场化，二手房没有市场化就会出现一边是一部分房子空置，另外一边是一部分人又没有房子住，或者是买不起房子的情况。让二手房交易真正的市场化，是解决目前房地产面临问题的关键所在。但是，二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。
首先，要明确二手房的产权，就是原来的所谓房改房的档案问题，只有一个产权明确的房子，才可以在市场上面进行交易。第二，要降低流通环节的程序、税金、费用，提高二手房流通环节的效率。第三，适当提高第二套房子的持有物业税。
这样才会有利于二手房市场的建立。但在过去的一年时间，出台的政策基本是增加了流通环节的税收，对持有物业的税收没有增加，这样对建立二手房市场实际上是不利的。只有增加持有房子的成本，减少流通环节的成本，才会促使二手房市场交易活跃起来。
