编者按
被定义为“政策年”的2005楼市交易终以平淡收场，于是人们将更多的目光和希望聚焦于2006年。
新春伊始，我们对40多家在售楼盘、近10家知名中介经纪机构进行了走访与调研，全面了解北京房地产市场。通过调查发现，北京楼市在春节期间没有突破这个常规的市场淡季，但是部分楼盘和个别区域的销售业绩仍然让人眼前一亮，正应了“吉狗旺春”这一时下最时髦的吉利话，可谓给狗年楼市点燃了第一把“火”。
一级市场：过年歇业开场黯淡
京城2006年春节期间开门销售的项目非常少，虽然一些维持销售的项目业绩相当不错，但是与去年春节期间京城楼市销售一片红火相比，今年显得有些黯淡。
售楼处大多闭门谢客
记者对京城40个在售项目电话咨询发现，只有16个项目的售楼处在春节期间照常开门销售，其余则关门放假。春节期间正常销售的只有16个项目，包括珠江帝景(论坛像册户型样板间视频1视频2)、珠江罗马嘉园、星河湾等15个住宅项目以及国美第一城(论坛像册户型样板间视频)的商业项目，占此次调查的40%。“每年春节期间看房子的人比较少，即使我们留销售人员也基本是提供咨询服务的。”一个项目的销售人员告诉记者。记者还获悉，无论是住宅还是商业项目，都没有针对春节长假的特别促销计划，购房人只能享受平日的优惠折扣。
部分项目销售火爆
记者在咨询中发现，这些春节期间依旧销售的项目销售业绩相当不错。在春节正常销售的明天第一城(论坛像册户型样板间)，在春节期间进行“春节看房有奖猜谜闹新春”的活动。据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，春节期间，明天第一城又迎来了一个销售高峰。从初一到初七，共接待看房客户800多人次，销售了近100套，完成签约40套，看房成交率达到15%。而同为明天地产旗下的国美第一城的销售人员春节期间采取的是轮流值守的制度，据了解，该项目的近六千套住宅在春节前就仅剩下100多套了，春节期间到项目咨询和购买的人群依旧不少，据其统计的结果显示，在今年春节期间，国美第一城销售了25套，依旧体现出高性价比产品能够得到购房者的追捧。
同样在春节期间销售的合生地产旗下的几个项目也有不俗的表现，来自合生北京的销售数据显示，春节期间在售楼盘销售总额超过2800万，其中珠江帝景卖了1600万，罗马嘉园卖了1100万，余额则由珠江绿洲(论坛像册户型样板间视频)贡献。合生创展有关负责人接受记者采访时表示，因旗下楼盘多为定位中高档的大户型，目标客户主要为二次置业家庭，该类型置业人群主力为事业稳定、处于上升期的商务人士，平时难得有大块时间看楼，更难得有家庭共有的休闲活动。对他们而言，春节看楼、买楼不失为好时机。“因此在春节期间销售的高档住宅产品能够销售到这样的情况也是非常正常的。”
整体销售不如去年
去年在春节期间销售火热的通州区域，今年多数近90%的项目在春节期间放假休息。记者在电话咨询中发现去年春节期间销售火热的靓景明居(论坛像册户型)、蓝调沙龙(论坛像册户型视频1视频2)等项目今年春节期间都放假，只在售楼处留有值班人员，接受咨询。据靓景明居策划经理李明华介绍，通州区域去年新开项目非常少，个别老项目的后期也在春节前销售不错，因为开发商手里没有多少可以销售的房屋，因此也不把春节作为其一个有效推广期。同样位于亚奥区域、上东区域、朝阳公园、望京区域等高档住宅产品聚集的区域多数项目也选择了关门放假。
总体来说，今年京城楼市在春节期间的销售情况并不好，尤其是与去年相比差距非常大，去年春节期间，通州区域的普通住宅产品销售一般在20套左右，而今年多数项目则很难达到这个程度。2005年北京市新房总成交量约为2100万平方米，比2004年减少了约100万平方米，出现了自1997年以来的首次下滑。不少业界人士认为，从目前了解到的春节销售计划来看，进入2006年后，交易量仍会持续下跌。“去年2月京城楼市销售火热，但今年很难再现这个情况了，这和宏观调控的大环境有关。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。北京市房地产信息网负责人雷华认为，房价太高是新房成交量萎缩的主要原因。“2004年以前，一直是购房人的需求拉着房源供给量走，把房价一步一步拉高。现在北京新增的购房需求已经不能支撑这么高的房价，所以交易量开始缩水。”张浩任
二级市场：热点新区开门见喜
据“链家地产”统计资料分析，进入2006年1月份，京城二手房市场成交量比2005年12月下降23%，客户咨询电话和店面访问量比平时减少了近三成。北京市二手房市场交易量与前两个月每月均突破7000套的强劲走势相比，显然已进入“冬歇期”。但与以往节前二手房市场遭遇冷冻不同的是，这次“冬歇期”各典型区域均出现了冷中带热的现象，二手房买卖与租赁成交情况呈现了不同特点：
二手房成交量少价高
作为京城二手房市场传统成交热点区域的朝阳和海淀，2006年1月份市场成交量出现大幅缩水现象。据“链家地产”统计资料分析：2006年1月份朝阳区二手房成交量缩水幅度为城八区最大，比2005年12月减少了27%；海淀区2006年1月成交量比2005年12月减少了16%，降幅也比较明显。分析其原因，专业人士认为主要是受这两区成交量骤减所影响，因为这两区面积大、房源分布广、市场份额重，它们成交量的下滑直接导致了总成交量的减少。“信一天”统计资料显示：春节期间，二手房登记出售和求购的客户量也较上月同期有明显下降，分别为上月相应数量的8%和26%。而从成交价格来看：二手房的成交价格普遍比春节前上涨5%-10%。热点区域集中在安贞、亚运村、团结湖、西坝河、中关村、西便门、马连道、甘家口、方庄区域。
月租金下滑80元—150元
由于大量的外来人纷纷返乡过年，从而影响了北京租赁市场的成交量急剧下滑。据“信一天”统计资料显示：春节期间，租赁市场进入寒冰期，成交量与去年12月份同期相比，下降23%；同时，平均租金水平下滑在80元/月—120元/月不等。部分热点区域如CBD、安贞、亚运村、团结湖、西坝河、中关村的租金降幅突破了150元/月。信一天市场人士认为：预计在2月的中、下旬，外来人员将集中返京，租赁市场将有望回暖，成交量必然上扬，需求量增加必将带动房屋租金攀升。(记者王丽娅)
