日前，易初莲花超市正式落户我市经济技术开发区新“邻里中心”，引起众多市民和房产界人士的关注。易初莲花的引入，会否引起我市商业地产的变化，带来永强一带周边的房产交易变化，成为近期人们关注的一大动向。
上海经验：房产价格随之有波动
对易初莲花“房产效应”的如此关注，并非空穴来风。在易初莲花中国区总部所在地的上海，近20家易初莲花分散在各处，对上海区域性的房产变化带来明显影响。开发商将该楼盘附近3公里内有易初莲花作为一大卖点，在同品质楼盘竞争中提升价位；租赁商更是在楼房出租的显著位置标明“临易初莲花”，月租金有一定程度的增加；而有易初莲花落户的新兴商圈，则成为该区域商业地产投资的热点，带动周边区域的商业繁荣。仅上海易初莲花位于张江高科技园区附近的店址，就使附近的楼价上涨了10%左右。
据悉，易初莲花对开店选址有非常严格的市场测试，他们请专门的市场调查公司，花费一定的时间，统计预选店址周边每天从早上8时到晚上8时的机动车流量、人流量和非机动车流量，调查分析包括周边1公里、3公里、5公里的人口现有数量以及今后发展的人口数，对预选店址所在片区内正在开发和将要开发的楼盘以及空置地进行详细了解，并对该片区规划和交通辐射圈进行分析，力求使店址便利、科学，与周边房地产形成互动效应。
上江附近楼盘：人气上升发展潜力较大
位于上江路的“新邻里中心”，是市经济技术开发区规划内的一大新兴商业区域，周边分布有上百家大型企业和大自然、时代华庭、鸿基花园、雁湖社区等大型楼盘。为聚拢人气，吸引易初莲花入住，新邻里中心腾出两层楼近2万平方米的空间和可容纳150余辆车辆的大型地下停车库，来打造大型超市，使一个全新的商业中心区初步形成。
上海易初莲花连锁超市有限公司事业发展部的相关负责人表示，他们落户开发区的初衷，是为了填补此区域大型零售业态的空白，并辐射整个温州。开业后，上江店3公里辐射人口约25万，以新邻里中心社区商业服务模式为依托，通过6条免费公交线路的触角，超市将进一步扩大辐射版图，形成东起永强，西接中心城市，南至南白象，北靠瓯江的商业辐射。
易初莲花的入住，给市民金先生带来不大不小的遗憾。原先在鸿基花园拥有一处房产的他在易初莲花开业前一个月，以每平方米8000元的价格卖掉了一套近150平方米的东边间。近期，该区域的房价略有上升，便利的商业购物环境增加了该区域地产的砝码。据新城部分房地产中介机构表示，原先部分买家认为该区域地产毗邻开发区，生活、购物不便，如今有大型超市入住，步行至易初莲花只需5至10分钟，生活便利程度大幅提高，房价也呈现上升趋势。
温州中心房产事务代理有限公司总经理林珑认为，该区域的地产有一定的发展潜力，由于目前正值传统春节淡季，虽涨幅不甚明显，但大型超市的开业将提高该区域的生活品质，使该区域的人气将逐步上升。
周边商业地产：基础条件好上涨有空间
易初莲花温州上江店总经理周刚认为，易初莲花进驻经济技术开发区中心商业地带，不仅会经营好该区域的商业中心，而且由这个中心辐射出的强劲商业氛围，将有可能使永强片区的区域商业地产价值得到进一步提升，将使经济圈的商业地产开发掀起新一轮高峰。
由于市经济技术开发区的交通便利、四通八达，随着滨海大道的建设延伸，该区域将和瑞安、平阳等地形成短途交通圈，因而该区域内的商业中心将具备中心地段和较强的消费人群。温州零售业内人士则认为，易初莲花可能带来消费观念和消费习惯革新，将为该区域商圈的繁荣发展提供契机。
目前，已有部分房地产人士看好这一商业区域。部分业内人士认为，以投资商业地产考虑，该区域得到政策、交通等方面的支持，又有周边消费群的支撑；其规划设计也较多地考虑了商业、居住、工业等各种功能面积的配比，较为科学。目前，该区域的商业地产正处于起步阶段，潜力较大。
