近日，温州吴女士致电本报房产工作室，因前些时候随购房团前往外地购买一处住宅，属于期房，已付30%的首付款，并通过开发商在当地的银行办好了按揭，已支付10个月的按揭款，但最近吴女士从侧面得到消息，当初该开发商在建造房子的时候为了得到银行贷款，已将土地证抵押给了工行国贸支行，但随着工程的开工，开发商无力偿还银行贷款，已面临破产的局面，吴女士对此十分担心，不清楚自己接下来是不是该接着缴纳银行按揭款，如果开发商真的破产，房屋被抵押，之前缴纳的首付款和按揭款能否收回？怎样最大限度地保障自己的利益？
对此问题，笔者采访了瓯江律师事务所的王主任分析，称这类案件目前在温州并不是很多，但比较复杂。如果开发商破产，要先把所有拍卖所得用来支付银行贷款、员工工资、国家税款、如果还是在建的房屋可能存在建筑工程款的支付，所有购房人在申报了债权抵押后可以按比例得到以上剩余的拍卖款，但如果已经缴纳了50%以上(包括50%)的房款，可在建筑工程单位前优先获得拍卖款。还有一种情况是，开发商可能还银行贷款比较困难，但银行考虑到拍卖款并没有贷款数额多，自己的利益会受到损失，因此继续给开发商贷款，以期能完成项目的运作，还清全额贷款，开发商也会再选择其他融资的方式来增进自己的资金。这样对购房人就存在比较大的风险，按揭必须得缴，但如果开发商一破产，损失会更大。
要怎么最大额度地保障自己的利益呢？房屋正常交付是最好的状况，如果破产了就得看拍卖款的数额，自己到底能享有多大赔偿比例。在目前很多公司在知道破产前会先把资金进行转移，破产清算小组会对此清算，如果查到了转移的资金，则全部转移作废。
