“已经有两位客户申请了房贷固定利率的还款方式，这一新业务的首批客户即将产生。这两位客户购买的都是写字楼，目前还没有购买住宅的客户来选择房贷固定利率。”这是光大银行杭州分行有关人士昨天向每日商报透露的。
今年1月底，光大银行杭州分行推出固定利率房贷业务，这一房贷品种同时适用于住房和商用房(与1月14日光大银行在京沪试点业务时比较，在杭州推出时固定利率房贷的适用对象增加了商用房)，利率分5年及以下、5~10年两档，分别是5.94%、6.18%(住房，一手、二手均可，没有下浮10%的优惠)和6.18%、6.42%(商用房)，没有试点时的额度限制。
从现有的利率水平来看，写字楼、商用房的固定利率比现行浮动利率分别只高了0.33、0.3个百分点。“对于现在这些购买商业用房使用固定利率还款方式的客户来说，最大的一个好处就是可以提前锁定收益。”光大银行杭州分行的邱扬分析。
当初试点开始时，业内人士就分析此举对写字楼、商业用房更有吸引力，事实证明果真如此。这两个购买写字楼的客户，购买的是总价五六百万元的标的，贷款两三百万元左右，他们算了一笔账，根据该写字楼目前的租金市场价，扣除固定利率的利息，每年的年回报率在5%左右。“他们认为，从长远来看，随着经济的发展，写字楼的租金水平肯定是呈上扬趋势的，这样算下来，如果租金走平，也可以确保有5%的回报。”
比较有意思的是，杭州的这两位率先选择房贷固定利率的客户，都将还款期限定在最长的期限——10年，“因为只有年数越长，固定利率的优越性才能充分体现出来。业界普遍认为目前正处于一个加息周期中，但短期内尤其是今年加息的可能性比较小，这种加息的趋势要从长远来看才会比较明显，因此，还款期限越长，届时浮动利率的水平提得越高，固定利率带来的‘实惠’也就越大。”邱扬说。
