另外，我们不能简单来讲房地产是暴利行业。房地产在中国发展大概有10到15年的历史了，相对于一些传统行业这还是一个新兴的行业，很多的行业规则还没有形成，有一些经验是从国外引进的，但更多则是在错误中学习所得。我相信任何行业在初始阶段都有不符合规范的行为，这在西方经济学中称为原罪。
现在看来，可能会觉得当时的土地“批”得很便宜，但这能怪谁？没有参考标准。对开发商来讲，当时的开发都是风险行为，谁也不知道房子到底能卖多少钱。后来因为市场的因素房价节节攀升，这是市场问题，不能一味把帽子扣在房地产商的头上。而随着市场的发展，土地价格也在上涨，新进来的开发商要玩这个游戏，成本就要上升，是否把房地产归为暴利行业，从现在的角度来讲就不好说了。
◆沸点特稿
房地产为何成税收违法重灾区
尹伯成复旦大学经济学院教授房地产经济研究中心主任
挣钱的不等于就会诚信纳税，挣钱的房地产上市公司也不等于会给股民分红利股息，他要把他的业绩做得很差，好像很亏损的样子。主要在于他们没有纳税的观念，能少缴一点是一点，能偷就偷，能漏就漏，这些问题就是这样的。
房地产行业中有那么多企业成为欠税大户，也说明我国在这些企业的税收征管方面实在缺乏应有的约束力。一些房地产企业欠了税，照样可以经营开发，可以向银行贷款，可以参加土地招投标等。这样，欠税简直成了它们必然的理性选择。欠一笔金额巨大的税款，等于获得一笔金额巨大的无息贷款，这不是比需支付利息的银行贷款强多了吗？
解决欠税的房企问题其实并不难，各地已有一些成功的经验。例如，税收征管机构切实严格执行企业的纳税申报制度，对企业纳税资料作横向、纵向逻辑审核，促使纳税人不断提高纳税申报质量；加强对企业的纳税监管，加大稽查力度，一旦发现欠税情况，严格履行催缴制度，履行告知程序；定期向纳税人了解生产经营情况、资金周转、债权债务及投资和盈利情况，对欠税者要分析其原因，帮助落实清欠计划；对欠税大户要加收滞纳金，并以票控税，强制执行，对欠税情况严重而又屡教不改者，应将其相应财产强制拍卖以抵扣所欠税款，有的还可以通知出境机关阻止企业法人出境，甚至可在全社会范围内予以通报，公示于众，使其声誉扫地。
总之，对于欠税企业必须加大欠税征罚力度，提高欠税代价，使这些企业真正感到有压力，觉得如不立即清缴所欠税款，简直一天都混不下去。
如上所述，按时依法纳税是任何企业和公民应尽的法定义务。拖欠税款和偷税漏税一样都是违法犯罪行为。税制和税负合理不合理是一回事，在现行税制下按时纳税是另一回事，前者要通过改革来解决，后者要通过征管来解决。如果借口税制、税负不合理而抗税、欠税是绝对不允许的。
至于房地产行业的未来，按道理，房地产行业利润是应该回归到一般利润的，目前存在利润的不平均化，所以应该调节房地产的价格。如果不能有效调整，利润照样也是很丰厚的。第二个就得看土地了，目前开发商手里的土地还是几年前拿到手的，成本相对来说要低一些。今后土地逐步管制起来，他们在这个方面的优势也会逐步消失。(凌建平/文)
