网友提问：开发商迟迟不能交房，业主该如何维权？我想请教一下，我04年3月买的房子，合同约定是05年9月交房，可到了规定时间，开发商说因为拆迁原因，要推迟到12底。然而到现在还有不少原来民房未拆，开发商连一个明确的承诺都没有了！合同规定如果推迟90天还不能交房，就可以单方解除合同(但具体条款没有，比如价格).但是我们已经交了快2年的房贷，而且现在的房价和两年前比，我们也不可能花同样的价格买到同样的房子了。我想请教一下如果退房，我们应该怎样维护自己的合法权益？谢谢！
向阳律师回复：开发商应当承担违约责任，赔偿你因此遭受的所有损失，包括可期待利益，你可以依据商品房买卖合同司法解释“第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，来维护你的合法权益。
