视点：房产投资
讲述人：赵先生，IT从业人员
最大心愿：房价持续上涨，过把投资瘾
最不想：房价下滑
去年调控带来投资风险
我在IT行业打拼多年，以前是给人打工，两年前自己成立公司开始单干，业务开展很顺利。因此手头有了些闲钱，去年初便投资了上地、中关村的两套房子。2006年，我最希望在北京房价持续上涨的情况下，能够美美赚上一笔，过一把投资瘾。另外，我还准备卖掉现在居住的昌平的房子，给自己换套位置更好的房子，总价约120万。
去年，政府出台了一系列宏观调控政策，由此给我们这些投资客带来的连锁反应充满了太多的风险和未知数。尽管如此，去年北京楼市的发展还是令人欣喜的。房价继续保持了上涨的势头，目前市区均价已达6900元/平米左右，一些人预测的“楼市崩盘”并未出现。
所以，我比较看好今年的北京楼市。仅从今年的大环境看，2008年奥运会临近以及国家“十一五”规划今年开局便是两个大大的利好因素。而且，一些专家也普遍预测今年楼市新盘推出量仍然很大。更重要的是，北京不同于别的城市。每年大量的高校毕业生就业，公务员队伍不断壮大，白领阶层日益庞大。首都就是首都，刚性的购房需求挤干了房地产市场的水分。在这样的背景下，房价下降谈何容易？
看好石景山、上地投资潜力
从区域上看，像石景山、上地等一些新兴区域已经显示了强大的投资潜力。而且，对我而言，石景山和上地距我工作的中关村都不算远，因此，我把今年的购房目标锁定为这两个区域。
石景山除了上风上水、自然环境优越的先决条件，首钢的搬迁也将极大刺激当地楼市发展。这个污染大户一走，不仅带走了污染，而且留下了大片可供开发的土地。上地的兴起则是由于中关村的辐射带动，中关村长期以来缺少住宅项目，而上地近几年新盘也不多，去年华润天价拿下毛纺厂地块，听说今年年中就会有住宅上市，这令人充满期待。2006年，我希望两个地方的楼市更活跃，高品质新盘辈出。
此外，从投资的层面考虑，2006年，我最不希望京城楼市由于种种原因出现房价下滑的局面。如果单从投入成本上看，似乎房价下滑对购房者有利，但是如果真的出现这种情况，楼市可能会长期一蹶不振，而且金融、股市等其他领域也会受到连带影响，更要紧的是我在上地、中关村和昌平的房子今后也难以出手。
视点：户型设计
讲述人：梁小姐媒体从业者
最希望：买上西三环附近的小户型
最不希望：买不上心仪的房子
去年西三环买不到小户型
2005年，我的空闲时间几乎都在看房的奔波中度过，可到头来，还是没有找到心仪的房子。开发商都说，现在想在西三环附近购买一套单价8000元左右、面积七八十平米的新房基本上是不可能。不过，我还是抱有最后的希望，希望2006年该地区能出现这样的楼盘，好圆我的购房梦。
过去的一年中，我看过中关村、昆玉河沿线、车公庄等地的楼盘，可是这些地区的楼盘单价近万，且以大户型为主，普通百姓根本挑选不到合适的楼盘。无奈之下，我去了石景山看了远洋山水。价格倒是合适，可是现在在售的是南区距离地铁1号线有不小的一段距离，老公去苏州桥上班交通很不方便。后来，我又去看了亚北地区的楼盘，虽然这里已有城铁13号线，将来还有地铁5号线，但离我工作的南城实在太远，也只好放弃。
实在找不到可买的新房，我只好退而求其次购买二手房。当时看中了世纪城一套70平米的两居，谈好价格50万元。可是后来了解到，这套房子属于回迁房，小区环境比较差，而且老年人偏多，这和我们年轻人的生活不搭调。而且我有疑虑：“二手房就像二手车一样，你没住过不知道它的房屋质量、内结构、外环境有什么问题，也不知道房东、中介的资信情况如何，这些都不放心。”最后，买二手房的念头打消了，还损失了5000多元的订金。
只要有房，单价超8000元也行
现在，我还在观望，等待西三环附近能有一套适合我的新房。北京楼市区域不平衡状况，我能理解是历史原因造成的，但我还是很纳闷：为什么西三环附近的楼盘非要做成大户型？谁来满足其附近普通购房者的居住需求？
现在，我得知今年该区域会有项目推出一些中小户型，肯定会抢购，开发商也将会采取排号的办法。那么，我今年最大的希望就是，能够在该楼盘排上号，买到我满意的户型，圆上我在西三环的购房梦。我知道到头来那房屋的单价肯定要超出8000元，但现在我已经管不了那么多了，只要有房，面积合理总价能承受就行。
说到最不希望的，那自然就是该楼盘改变规划不设计小户型了。我在房地产界的朋友说已有这样的风声，要是情况属实，那我惟一的希望就要破灭了。该楼盘放出了若干小户型，但我排号没排上；或者得花上万元从别人手中买到一个号……这些也都是我不希望的。
视点：房价涨跌
讲述人：肖女士，26岁，媒体工作人员
最大心愿：北京的房价会降
最不希望：房价上涨
房价下降的愿望难以变成现实
我和退休的双亲每月的收入加在一起还不到3000元，这样的经济条件想在北京市区买房根本没有可能。因此，两年前我们决定买房时就将目标瞄准了郊区总价不到25万元，单价3200元以下的经济适用房或商品房。
从2004年萌生买房的念头至今，我多方打听，东跑西跑，看了不下20处房子。但至今整整两年过去了，我仍然一无所获。因为经济适用房常常是一房难求，我先后看过天通苑、瑞海新城、三环新城等，房价既便宜户型又好的房子却是“僧多粥少”，挤破头也买不到。即使在一些位置偏远的郊区，其房价也已超出我的承受能力。去年一年商品房房价上涨的幅度太厉害了，目前城八区均价已达到近7000元/平米，离我的条件越来越远。去年国家对房地产进行调控的时候，我还抱着满腔希望，憧憬着下半年房价能够降一降，最好是大降。一些业内专家关于房价将大跌的预测进一步加大了我的胃口，可惜一切都没有发生。
