过户交易有新规
过户交易时很重要的一点，是缴税。对购房者来说，契税往往是最关心的。新出台的政策对二手房的契税作了最新的规定。符合普通住宅标准的仍然减半，按房屋总价的1.5%比例征收契税。非普通住宅则要按房屋总价的3%比例征收契税。
新政策对普通住宅的规定是：容积率在1.0以上；单套面积140平方米以下；内环单价在17500/平方米元以内，内环和外环之间单价在10000元/平方米以内，外环以外单价在7000元/平方米以内。同时符合以上三项标准，方能作为普通住宅缴税。
其他交易环节
此外，还要注意房屋是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁，则需要卖方在签约当日，提供承租人放弃优先购买权承诺书。如果有备案，则需要在买卖合同中，约定卖方和承租人办理完结租赁备案注销手续的时间。
另外，还要注意定金、各笔房款和产证的保管情况，如果担心交易风险，可以要求卖方把定金、房款和产证都保管于中介公司，并由中介按照合同的约定转交定金和房款。当然，还要确认该房屋内是否有户口，如果有，则要确认卖方有没有户口迁入地，什么时候可以迁出，并在合同中进行明确的约定。
