经过了2005年的大争论、大辩论，现在的消费者更加成熟了，面对房地产这个被开发商和媒体吹捧的金饭碗,2006年他们的选择与投资会更趋谨慎和理性。但在这个圈里说了算的不仅是消费者，还有卖方、银行、政府。这些角色之间的多方博弈将使楼市走向何方？而在2005年显现出来的楼价胶着、成交胶着这种境况下，多个利益群体陷于“囚徒困境”之后，又会寻找怎样的突破点？北京房价再不能乱涨了
2005年的房价在房产商炒作下大涨了一把，北京房价更是最活跃的分子之一，但这并不意味着2006还将继续。
综合理由有三：其一，北京房地产市场在2005年的价格曲线，是先高后低，2005年底已显强弩之末，2006再续神话可能不大。其二，空置率大幅度上升。截至2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面积高达1054万平方米，比2004年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较2004年同期增长25.3%。按照国际惯例，空置率在5%-10%之间为合理区，10%-20%之间为危险区，20%以上为商品房严重积压区。其三，2006年新楼盘不断涌现。新盘入市量至少2500万平方米。如果我们假定空置的房产是1000万平方米，那么，2006年北京房地产市场至少就有3500万平方米的商品房可以供应。再进一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500万平方米的面积，就是35万套房子。会有35万个家庭掏出巨额资金购买新房子吗？
上海楼市将遇两年调整期
中信嘉华银行有限公司1月23日在上海发布中国房地产市场报告，报告预期上海住宅平均价格在2006年至2007年会再下跌，到2007年底，房价将从2005年3月的高峰累计下降25%%至35%%，返回至2004年第四季度的水平。
上海网上房地产的数据显示，上海市可售住宅面积超过988万平方米，普通住宅面积超过495万平方米。2005年上海住宅的供需比是1.38:1,而今年的供需比将更高，扣除定向供应的商品房，供需比约为1.54:1。
关于房产交易税收方面的政策是否会出台，央行关于取消预售制度的建议是否会被采纳以及上海是否将房地产业纳入“十一五”规划等三大因素对今年上海楼市的发展将起至关重要的作用。
