求是学区
曙光新村
两室一厅,建筑面积51.44平方米,建于1988年,精装修,12830元/平方米,2/7F。点评:求是小学、浙大附中的学区房房源主要集中在浙大求是村、曙光新村一带,建筑年代相对比较长,但房价却不低,绝大多数是曾经居住过的二手房,要找次新房可不容易。
保俶路小学学区
友谊新村
两室一厅,建筑面积53.4平方米,建于1978年,中等装修,9738元/平方米,2/6F。点评:这个学区的学区房主要集中在金祝新村、胜利新村、松木场桃花弄、杭大新村一带,以上世纪80年代的房源居多。
文一街小学学区
文一路
两室一厅,建筑面积56平方米,建于1996年,精装修,8393元/平方米,2/7F。点评:这是一个充满生活气息的地方,沿路的餐饮店、小巧的服装店、书店、花店、超市,都让人感觉生活可以很安逸。属于文一街小学学区的房源基本在文二新村、上宁新村、马塍路一带,与市中心相比这里的房源多,价格相差也比较大,但有些老房子户型不太好,客厅小、楼间距近,采光不理想。
学军小学学区
求智弄
三室一厅,建筑面积72.24平方米,建于1980年,中等装修,9302元/平方米,5/5F。点评:这一带多是上世纪80年代的二手房房源,房价却在8000元/平方米以上。同样年份、户型面积相似的二手房,在学军小学学区内的就比学区外高出不少,这一带,像中大文锦苑的房子单价已过一万元。
采荷二小学区
采荷东区
两室一厅,建筑面积63.88平方米,建于1995年,精装修,8375元/平方米,2/6F。点评:城东的知名学区不多,采荷一小、采荷二小是家长们比较偏好的学区,这一带的房源量也比较多,建筑年代相差几年,房价会相差很多。
一周置换行情(1.16~1.22)
年夜饭香味冲淡二手楼市
时间进入到1月第3周,农历新年近在咫尺,各房产公司与消费者已然进入到年末的联谊当中,挂牌量急速下滑……挂牌总量减少了一半
受即将到来的农历新年的影响,二手房挂牌市场变得冷清。据金丰易居统计,上一周各城区的二手房挂牌量已全线下滑。挂牌总量减少了一半左右。
各区域中西湖区和市区以外的余杭、萧山等区域的挂牌量减少最为明显,而拱墅区、上城区、滨江区减少了近一半左右。相对来说,下城区、江干区缩量最小。而上周挂牌房源仍以次新房为主,平均房龄在5年左右,也就是说平均建造年份在2000年,挂牌房源中的老房子(1990年以前建造)所占比例越来越少,上周不足10%。购房者下单快,成交尚可
虽然挂牌量明显减少,但是从成交量上来看,与前周相差无几。年关将至,不少前段时间看房的客户抓紧在上周成交。而成交的原因各不相同。
据金丰易居经纪人许嘉骏分析,年前买房的客户可以分为以下几种心态:一种是认为前段时间挂牌量明显增加,可供挑选的房源比较富足。不少观望状态的老百姓觉得现在的市场均价比较合理,不少卖房者挂牌事先会考虑市场因素,泡沫明显减少,而且多数卖房者愿意承担自身税费,净价现象明显减少,砍价存在一定空间,时机成熟便下定了购买决心。如上周成交的一套海月花园的物业,房东在去年11月底将房子挂牌。由于要去别处发展而决定在年前将房子出手,由于心态平稳,挂牌单价仅为8600元/平方米(同期同等区域相似物业的挂牌均价一般在9000元/平方),最终双方以8250元/平方的均价(净价)顺利成交,双方皆大欢喜。
第二种则是由于年底工薪阶层拿到年终奖或分红,而对于一些生意人,年底是资金回笼的时期,手头宽裕。加上政府最近又出台了一系列政策,不少购房者仍看好2006年行情,觉得杭州毕竟是最适合居住的城市,房价已经较为平稳,明年也许略有回升,所以加速了购房计划。另外还有一些购房者认为2006年是民间的婚配佳年,因此不少适婚男女为了赶上五一、十一黄金婚期,在年底纷纷购房,为开春后的装修做好准备。