2005年，沪上别墅市场在政策不明朗的情况下走了一段下坡路，但在政策开始相对明朗的时候，别墅市场也复苏较早。目前，沪上别墅的供需关系在绝对意义上来说是供大于求。但相对意义上来说，禁批别墅用地的政策，使市场在总需求和总供应量方面逐步出现供不应求的态势。因此，今年的上海别墅市场理所当然地被业内人士看好。
上海典型住宅推广服务有限公司总经理王子祥表示：“别墅所具有的保值功能，使我们预见5年后，上海别墅市场可能会出现翻倍的价格效应。”他分析说：第一层次，经济型别墅的消费群体主要依赖银行的按揭贷款政策。其价格和成交量也会随着今年银行政策变化而上下浮动。但是在交通便利、区域板块环境优越的别墅，价格会保持稳定，价格可能还会上扬。第二层次，中高档别墅在去年显现出抗跌性，此类别墅的消费群体有着很强的支付能力，因此受宏观调空影响不大。禁批别墅用地的政策，使别墅的预期升值空间被提前释放，好地段、环境资源独特的别墅有很好的居住价值和投资价值，因此预计这一层次的别墅在今年价格会稳步上扬。第三层次，市场定位准确、服务周到、文化内涵深厚的精品豪宅，可以很清楚地看到其绝对的升值空间。
总的趋势来说，今年除了经济型别墅的价格会随着宏观调控的力度而上下波动外，其他层面的别墅基本不会受到影响，并且主要在供需关系和土地政策上体现其提前释放的升值空间。据王总提供的数据，目前沪上有各类别墅223个(不包括已售罄的项目)，其中186个在售，13个在租，24个新开项目即将上市推出。可以预见，今年沪上中高档别墅的价格还会上扬，成交量还会不断放大。包括对人民币升值预期，一些境外的投资者开始进入上海别墅市场。而国内投资者看好上海的经济发展，也开始进入上海的别墅市场。因此，今年上海别墅市场会有一个很好的销售前景。
