“表面上看，经济适用房和限价商品房的区别在于，前者是具有福利性质的住房，后者完全是商品房。但从经济适用房的运营来看，经济适用房具有福利性和商品性双重属性，属于‘非驴非马’的住房。因此，我的观点是将经济适用房纳入社会保障制度，并且规定经济适用房只租不售，让低收入者实现‘居者有其屋’”。为解决目前北京大量的“经济适用房”被作为一种投资方式买走闲置，中国社会科学院财贸所况伟大博士向《中国经济周刊》表示，如果不这样做，按目前经济适用房的性质，经济适用房是永远建不完的，也很难实现低收入者的住房需求。尽管经济适用房和限价商品房都是限价住房，但前者是为了社会保障，后者是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
其实，限价商品房这项政策并不是北京首创。宁波市政府于2004年2月3日在全国创新推出5012套限价商品房，是第一个“吃螃蟹”者。宁波连续3年房价领跑全国价，在实行了限价商品房之后，从2003年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，2004年退至全国第五。2005年一季度，房价涨幅更是回落到11.9%，退至全国第七位，房价顺利实行了“软着陆”。之后在2005年，杭州、青岛等房价过高的城市也都陆续出台了类似的措施。2005年5月，青岛市政府推出3个“限价商品房”楼盘，分别限价5800元/平方米、3900元/平方米和3800元/平方米。那么，作为房价全国之最的北京最终将价格限制在什么样的水平成为大家关注的焦点。
平抑房价：市民翘首以盼
北京市政府拟推出限价商品房的消息一经透露，立即引起市场内外人士的广泛关注。两种观点甚嚣尘上：一种观点认为此举有利平抑房价，另一种观点则认为如果限价房供应量不大，很难影响市场。
“推出限价商品房一方面是控制房价上涨，另一方面也为解决中低家庭住房问题。如果进展顺利，在北京推出限价商品房肯定能平抑北京的房价。”一直参与讨论限价商品房的建设部政策研究中心文林峰接受《中国经济周刊》采访时表示，过去有廉租房、经济适用房和商品房三种类型的住房，但在经济适用房和商品房之间有一个缺口，使得一些人够不着或者买不到，无论从政府还是从供应体系，都要满足不同阶层人士买到符合他们收入水平的住房，政府推出限价商品房就是现实地替老百姓解决住房问题，这也是政府的职责所在。
当北京的房价涨到大多数老百姓买不起的时候，政府不得不面临如何解决广大中低收入家庭的住房问题。扬汤止沸，不如釜底抽薪，限定房价，以房价来定地价，显示了政府经营城市的长远战略眼光和从容之道。而鼓励建设限价商品房，解决中等收入市民的居住问题，这也将有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，构架合理的房地产价格体系。这一点业内已基本达成共识，但该如何对商品房进行限价？“政府对住房市场进行规制是必要的。问题的关键是要设计出一套让开发商将其真实成本披露的机制，否则开发商会瞒报和虚报，使限价失败。”况伟大向《中国经济周刊》表示。
建设部政策研究中心副主任王珏林也为北京推行限价商品房出谋划策。他认为在北京推行限价商品房必须解决好几个问题：一是如何进行限价，限价的依据是什么；二是限价的总量。少量的限价商品房推向市场，对市场没有太大影响，而大量的限价商品房出现则必将使得国有土地的出让价格遭到损失；三是供应对象是哪个收入群体，如何来界定。如果处理不好，将会出现最初的经济适用房供求错位的情况。
《中国经济周刊》从北京市建委了解到，政府部门在土地、项目招投标时，会为其将来的产品销售设定最终的限价，但其中具体的操作方法，比如最终的限价水平、推出的楼盘数量以及位置还未定，将根据执行时的市场情况综合考虑。而相关人士向记者透露，目前北京相关部门之所以还没有推出限价商品房的供应量计划，是因为限价商品房供应量是由土地盘整的总量、周期和拆迁的难度决定的，这些都还是未知数。
虽然大家热议的限价商品房“一切还在讨论中”，但北京市拟推出限价商品房的考虑，至少为京城不断上涨的房地产市场带来了一个良好预期，尤其是对中低家庭收入的购房者来说，限价商品房已不是“镜中花，水中月”，它正向我们走近。(记者王红茹)
