杭州房产中介费偏低 暂不考虑调整事宜

　　近日，杭州市13家房产中介联名向杭州市有关部门递交了一份《关于提高杭州房产中介行业收费标准的意见书》。这份意见书的核心内容为：目前杭州市的房产买卖代理服务收费标准明显过低，这对整个杭州市房产中介行业发展的制约作用越来越明显，建议杭州市有关政府部门能够参照上海市收费标准上调。

　　昨天，杭州市物价局服务价格处的相关负责人在接受记者采访时明确表示：“对于这件事情，我们还没有提上议事日程。”

　　杭州房产中介费在全国偏低

　　“大连：成交价的2.5%；长春：上限为成交价的2%；上海：双方各收成交价的2%，可上下浮动1%……”在某房产经纪向记者出示的一份全国各地中介行业服务费用的比照表上，杭州的收费似乎是最低的。举个例子，中介成交一套100万的物业，在大连能收取2.5万元的服务费，长春是2万元，在上海最低可收2万元，最高则能收取6万元。目前在杭州，这个数字不到1.4万元。

　　杭州一位不愿透露姓名的中介老总表示，目前房价是由市场来调节的，经营成本也是由市场来调节的，服务费却由政府来规定。现在的杭州中介服务费收取标准是2002年出台的，现在市场已经发生了很大的变化，因此建议服务费也能根据市场进行调整。

　　已有四成房产中介倒闭

　　一位业内人士透露：到目前为止，杭州市房产中介面临着全行业亏损的境地；截至2005年年底，倒闭的中介门店数量已达总量的40%。

　　保守估算，现在杭州每个中介门店每月的成交套数在3-5套，以全额中介费用计算，大约收入在4万左右。如果扣去每月店面租金、经纪人工资和提成、办公费用、广告费用、装修老化折损费用(一般装修周期为5年，费用需8万左右)等，平均每家门店每月要亏2000元左右。而这所有的费用中还不包括一个公司总部经营的管理成本以及中高层人士的工资支出。

　　中介转型迫切寻求利润点

　　“其实从2003年开始，就不停有中介提出提高服务费的要求，但当时市场行情比较好，有80%以上的中介靠赚差价就能活得很滋润；因此，大家的要求也没这么迫切。但是现在市场发生变化了，经纪人的服务周期更长了，所付出的努力也更多了，不提高服务费真的难过日子！”一位经纪人对记者说。

　　这位经纪人在谈到提高服务费的时候，用了一个词来形容行业的心态——“从良”。在相关的行业法规中，有明确规定：服务费是房产中介惟一合法的收入点。但在过去的几年中，不少公司都以赚差价的方式来赢利。现在市场回归理性的时候，中介也面临着一个转型的时期：利润点的来源必须从“地下”转到“地上”。

　　“我们必须找到一个合理的支撑点，这个支撑点就是可以让我们继续生存下去的服务费，如果这个问题不解决，很多中介公司都将面临倒闭。”这位经纪人说。