深圳二手房价连月上涨 住宅均价今年或超7000元

　　业界预测，今年二手住宅均价可能超过7000元/平方米

　　本报讯日前，中国房地产指数系统发布了深圳2005年12月二手房价格指数报告。报告显示，深圳二手房价格指数保持小幅上行，南山依旧领涨。而据中原地产年度报告显示，2005年全年二手住宅均价达到6486元／平方米，比2004年上涨13.9%。

　　供需矛盾导致连涨

　　深圳二手房价的涨幅尚在合理范围内，近两月涨幅在1%~2%之间，同比上涨幅度为12.01%，远低于新房价格的上涨幅度，这与市政府严厉打击炒房行为的各种举措是分不开的。南山区仍然领涨二手房价，涨幅较大，商业配套的完善对该地区的房产价值起到了极大的支撑作用。相比之下，一度涨势强劲的宝安区二手房价近两月则呈现走高乏力的迹象，购房者对于在该地区置业的选择表现为更加谨慎和理性。

　　深圳出现二手房价连月上涨的现象，主要原因在于：一方面，深圳外来人口众多，住房供需矛盾一直存在，尽管年底是传统的置业淡季，但当月挂牌量的明显减少导致二手房供需比例失调的状况并未得到改善。另一方面，市场的心理预期也成为推动二手房价进一步上涨的重要因素。

　　二手房趋向高档次

　　二手房价2006年走势如何呢？在日前由中原举办的“2005年深圳市房地产总结暨2006年市场展望”新闻发布会上，中原地产副总经理王楚坤认为，2006年二手住宅均价将超过每平方米7000元大关。

　　中原的年度报告分析认为，随着关内新房价格猛涨、二手房价格跟随上涨，2006年三级市场上更多的中低端物业将被市场发掘，中低端物业的成交看多。2005年，单套总价在20万元到60万元之间的二手房最受欢迎。但另一方面，总价在60万元以上的二手房比例明显增加，二手房市场已开始向高档次发展。中原地产分析认为，今年二手住宅的价格增幅预计将小于2005年，约在8%左右。

　　另外，中原认为，从市场成交量来看，2003年、2004年、2005年三级市场的成交量的增长幅度分别为45.9%、38.3%、15.1%，预计今年成交量涨幅约为15%，二手房成交量将超过910万平方米，其中二手住宅将超过650万平方米。(刘春丁玲玲/文)