近日，从有关部门获悉，经过一段时间的运转，我市银行个人住房贷款条件有所松动。在我市房贷市场中占较大比例的农行市分行，近日，针对温州市个人住房贷款推出了众多优惠措施。业内人士表示，温州市的住房贷款争夺将更加激烈。
个人房贷松绑
农行市分行房贷个人业务部的工作人员表示，该行近期调整了个人房贷政策，今后申请房贷的房产条件降为“面积在60平方米(含)以上或评估价值在40万元(含)以上。”而且，只要客户的资质较好，即使购买第二套房，也可享受与第一套房一样的住房贷款利率，享受基准利率下浮10%的优惠。
而此前，自2005年1月1日，最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，由于其中第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，这一措施，曾致使我市各大银行的个贷政策一度缩紧，农行则要求面积在100平方米(含)以上的住房方可申请贷款；事实上，2005年12月21日开始实施的新司法解释———《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》是此次个贷全面松动的一大原因。
根据这个新的司法解释，原先那些不能被执行拍卖、变卖或者抵债的房产，现在也可以被执行，前提是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人，也就是欠款人六个月的宽限期。这对银行及百姓来说无疑是利好消息。据悉，目前我市其他各家银行的房贷新举措也已开始全面实施。
房产还可再抵押
已经办理了抵押贷款的房子还可再办理抵押贷款。这是农行市分行于2005年第四季度推出的个人住房抵押新举措。即只要已在农行办理了贷款，如还需申请的，市民可以以评估价的60%，减去目前的贷款余额，就是可以申请贷款额度。
据该行相关负责人称，目前，我市绝大多数家庭通过银行贷款买房。由于购房开支尚属于一般市民的大宗消费，不少人为了付首期房款，投入了多年积蓄。手头吃紧引起其他消费欲望的收敛。现在银行允许按揭中的房子再抵押，使房子这种不动产“流动”起来，是希望购房者能有更充裕的资金用于其他方面的消费。银行之所以允许房产做第二次抵押，农行负责人说，这是由于借款申请人已经在农行办理过按揭贷款，农行对他们的资信已经有了一定程度的了解和认同，银行给那些有良好信用记录的客户以优待。
房贷险可以自选
以往，房贷险的强制购买制从执行之日起就备受争议。但近期，各大银行的房贷险终于迎来了新的变化。据了解，农行市分行日前宣布，个人住房按揭贷款客户，可选择一次性或按年分期缴付抵押房屋损失险或人身意外险，分期缴付保费可减轻负担；市农行还将个人住房按揭贷款财产保险是否执行政策下放到支行执行，各支行也可以根据客户资信情况和对农行的回报再决定个人住房按揭贷款保险保与不保。
百姓买房受益多
买到低价房一直是普通百姓的愿望，然而却可望不可及。大幅上涨的房价与消费能力有渐渐脱节的趋势，特别是对于工薪阶层而言。此次，各大银行个人房贷面积的松绑，让许多原本因小面积房源不能贷款而买不起房的市民可以获得银行一定的住房贷款而买房。一位购房者说，“自己现在所住的是面积只有60多平方米的老房子，想买套较大面积的新房没有银行贷款根本负担不起，现在银行规定：面积超60平方米就可申请贷款，这对于我们百姓来说真是很好的消息。”
其次，银行宣布取消强制房贷险这一举措，市民杨先生认为，原先房贷险的费用完全由借款人承担，但第一受益人却是银行，这很不公平，取消房贷险，对于我们贷款人来说，可以省掉一大笔保险费。业内人士指出，取消强制房贷险，并不是说完全抛弃房贷险，市民可以通过购买房贷险，以防一旦供房人或者房子发生意外，能增加一项保障。
