预言九：资本土地相亲相爱
早已闹了“地荒”的北京万科今年终于找到了出路，其与朝开的并购方案已递交朝阳区国资委，正在走批准流程。资本的力量是强大的，但是在土地面前却不得不低头。虽然，没有人愿意承认，但明年，京城地产圈里最牛的还是“地主”。现在的“地主”精明得很，他们有的并不卖地，而是要求成立“合资”公司，而那种开发商卖命、地主“坐地收租”的现象还将持续。
预言十：变单挑为合纵连横
早些年，企业越小越好赚钱，但经历了两年的政策波动，不少企业发现不能再“小”下去了，“小”就只能让自己的机会越来越少。于是，在这种情况下，很多企业开始合纵连横，要把自己变大。12月16日，原北京广华轩房地产公司就成立了茂华控股集团，通过投资控股拥有七大子公司，业务覆盖房地产投资、开发、不动产经营与管理、建筑科技等多个领域。很显然，中小企业只有联合才能在越来越激烈的市场竞争中分一勺羹。
预言十一：大型企业开始发力
当不少房企都在为钱发愁时，大型房企的全国布局早已开始。分析认为，全国布局是大型房地产开发企业的必然战略选择，由于一线城市竞争激烈，二线城市却有着良好的投资环境；此外，随着市场竞争的激烈和宏观调控的深入，房地产企业集中在一个城市进行开发的风险越来越大。因此，知名大企业“广撒网”的举动就很容易理解了。
预言十二：明年房地产开发重心转向小城镇
大量资金汇流并拥堵的城市，成为开放商和投机客肆意圈钱的“流着奶与蜜”的福地。一方面，开发一两个楼盘，建设一两个小区，就能催生一两个亿万富翁；另一方面，普通百姓的收入很低。这是社会两极分化的组成部分。业内人士认为，鉴于土地、资金上的变化，明年房地产开发的重心转向成为必然。加强农村建设和发展县域经济是大势所趋，今后房地产的方向不在大城市，在城镇。
预言十三：大力发展资源节约型住宅和公共建筑
住宅和公共建筑对资源的消耗，特别是在建造和使用过程中的严重浪费，与我国的国情很不适应。因此，发展资源节约型住宅和公共建筑，是实现国民经济可持续发展的重要方面。无疑，建设资源节约型住宅和公共建筑将成为房地产企业发展的必然趋势。
预言十四：房产开发商明年一季度最难熬
迫于年底银行贷款必须归还、春节之前工程队催款结算的双重压力，发展商必须研究明年年初开始的销售压力加剧之后的对策。有关人士认为，一季度本就属于年度销售中的淡季，按市场现状，开发商的销售回款会面临困境。因此，传统的春节淡季前后，将会出现一批不堪资金重压而价格“失守”的发展商。
预言十五：房地产开发商资金面紧张持续到2006年初
05年第四季度货币政策走向开始走入人们的视线。银行业界和学术界人士普遍认同，从央行公布的第二季度货币政策执行报告来看，央行对目前“高增长与低通胀”的经济形势较为认可，而对于05年下半年经济增长、消费物价及货币信贷的基本预期也比较乐观，在今年的最后一个季度，央行货币政策仍将保持“松货币、紧信贷”的走向，房地产商资金面紧张起码要持续到2006年初。
预言十六：特色定位做精产品中小企业谋求市场机遇
很多小型的住宅项目由于市场定位有特色，产品精细，企业经营管理机制灵活，也获得了良好的收益，显示出强劲的势头，很多大的国有企业尽管规模很大，但销售一般，一样是没有前途的。在市场化的大背景下，衡量企业的标准是市场表现，而不是规模，部分中小企业只要有高质量的经营管理，在有限的土地资源和资金实力下，今后依然有机会发展壮大。
预言十七：房地产企业并购的未来趋势
房地产行业未来的并购趋势会是股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道、经营管理缺乏诚信观念的企业；以获取资源为目的的战略层面并购逐渐增多；大企业之间以战略联盟为目的的并购将逐渐增多。在国务院颁发的18号文件中，首次提出“支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成大型企业和企业集团”。资金、土地、市政设施等重要资源正在逐渐向一些大的开发商手中聚集成为不争的事实。
预言十八：大批项目年中入市
经过今年的宏观调控，开发商资金链空前趋紧，还要面临银行贷款利息不断上涨、拿地等巨大的资金压力，这些都迫使开发商明年不可能继续“持地观望”。可以预见，今年推迟入市的项目将进入明年的房地产市场，这将使2006年住宅供应量有较大增长。
预言十九：房地产进入洗牌年 房企数量将减半
1997年我国取消了福利分房制度，在随后的几年内中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现，由开始的一万家、两万家发展到了去年的5万家，而其中一半以上的房地产公司年龄不超过5年，并且这些企业的房地产开发，还停留在以前那种做“短平快”的工程上，先拿一块地，然后贷款，楼刚出地面就卖期房。以后这样的房地产企业肯定要被整合掉，所以从今年开始，中国的房地产企业要重新洗牌到1万-2万家。”
预言二十：国资加速扩张
就今年逆势扩展的诸多有实力品牌的大开发商而言，国资房企无疑是其中一个亮点。由于国有房企通常较早进入房地产行业，通过历年来的积累，大部分已经成为具备相当实力规模的开发企业，随着宏观调控影响加深，他们的特有优势反而会更加凸现。
【2006中国房地产价格预言】
预言一：国八条让楼市更理性明年房价稳中有升
2006年的总体房价将是稳中有升。因为有数据显示今年房地产保持10%以上的升幅。但价格不是由发展商决定的，而主要是由市场决定的。2006年的调控是以调控需求为主的，或者说我们在继续调控加大了对需求的调控，对于过旺的需求进行遏制，使我们供求关系实现相对平稳，所以房价的增幅就回落。所以2006楼价会微升，但不会像今年涨幅那么大。支持楼价稳中有升的因素还有产品、配套、服务等多方面，因此，发展商在产品定位上要把握得比较准。
预言二：房价稳定将是主旋律
政策之手将继续发力刚刚过去的2005年，从国八条开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。据权威部门预测，进入2006年，中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多，高档住宅的市场比例将逐渐降低，反映在市场上，就是拉低平均价格，预计今年一些城市平均房价会出现下调。
预言三：2006年平均房价会降低
2005年由于土地供应总量的减少，北京楼市出现了土地有效供应不足，但从平均房价看，2006年北京的平均房价会出现下降的趋势，原因是明年可供开发的土地大都在五六环了。这一趋势在今年其实已经有所体现，2005年，四环以内的新楼盘已经明显减少，而由于级差地租，五环以外的土地价格明显会低于四环以内，房价也会低于城里，因此，2006年平均房价会降低。
预言四：如果取消期房销售北京房价至少涨30%
如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么北京的房价至少要涨30%！从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小！
预言五：明年将继续严控房价
2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给，2006将继续严控房价。
预言六：明年上海楼市继续下跌
上海商品住宅价格房价仍将下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海楼价2005年的上涨完全是非理性的，完全缺乏真实需求的依托，必须也必然会退回去，这就像本该10天吃的饭在3天内吃下去了，肚子痛了，必须呕吐干净，身体才会复原。至于这一调整过程持续的时间，有人说要到明年年中，有人说要到明年年底，也有人认为要到2007年才会结束。
预言七：房地产调控是长期政策，并非一定降房价
政府将不断运用金融、财政、行政、法律等手段来调控房地产市场，政府对房地产的调控是一项长期政策。
对房价的调控目标，政策说得非常清楚：其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但“稳定”和“抑制过快上涨”的直接结果并非一定是“降价”。例如政策规定对非普通住房征营业税，这显然会提高而不是降低买方价格，这会极大抑制投机性需求和炒作，有助于房价稳定。
预言八：明年房价还会涨
明年的房价还会涨，而且是10%~18%之间，按照市场经济的规律，明年房价还会因为供求关系而继续上涨，2005年土地供应量中住宅用地的供应量很小，在总共2万多公顷的土地供应中，住宅用地只有4441公顷，只占总数的36%，而商业和办公用地有8000多公顷，其他用地有9000多公顷，因此房价一定会上涨，因为供不应求。
尽管原来还有一些已经供应的土地，但是仍然有个向市场供应时间递延问题，今年供应的土地可要明年或后年才能向市场供应房屋，所以明年的住宅供应量会下降，如果需求保持不变，就会造成房价上涨。
预言九：房价还将继续下跌
现在中国的房地产依然存在局部泡沫，价格依然有下跌的空间。把买房的资金成本和租金作比较，买房的成本是要还本付息，回报则是租金，如果回报远远低于成本，是肯定支撑不下去，除非在心理上相信房价还会上涨。而现在人们的预期改变了，那么房价肯定是要下跌。
