【2006中国房地产政策预言】
预言一：国土部加强土地运行动态监测
2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。可以预见，明年将进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批。不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。
预言二：物业税将破冰而出
在2006年，物业税问题有破冰的可能，按照专家的意见，实施物业税后，住宅市场的中长期走势将由目前的“购买成本高、使用成本低向购买成本低、使用成本高”转变。市民买房前考虑的思路也会发生很大改变，现在买房前考虑更多的是能否买得起，有了物业税后，将考虑是否养得起。
预言三：继续调控，但不再增加调控力度
2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。
预言四：楼市继续挤泡沫房价还会往下走
明年房价要往下调整，民众要有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时房地产商要生产一些好的产品，不要把利润做得太高。”
预言五：楼市调控将强调因地制宜
明年楼市调控将强调因地制宜，“不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药”。“2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。”
预言六：城市土地控制会出现“紧中有松”迹象
“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。
预言七：“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复
不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。
预言八：2006年楼市要念好“稳省多”三字经
2006年楼市将趋于理性化，突出一个“稳”字，既要快速增长，也要稳定房价；楼盘应加快绿色化，突出一个“省”字；融资需要实现多元化，突出一个“多”字。
预言九：2006年将继续加强房地产调控
2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。加强经济运行分析监测和引导，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，要改进城市规划管理方式，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。
预言十：“税剑”直指房地产等领域
今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通信业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。
预言十一：06应是地产业改革元年
对近年的房地产市场没有觉得那么悲观。2004年是房地产干预年，2005年是政策调控年，2006年则应该是是房地产改革的元年，“后续应都是些‘小打小闹’的政策，而不会再强烈控制了”。
预言十二：2006年稳定房价是主旋律
在房地产市场供应结构方面，2006年应该出现明显变化。在城市居民住房消费的承受力方面，目前许多城市的房价已经处于高位，如果房价继续上涨肯定会影响人们的即期消费。
预言十三：06年土地供应继续向中低价房倾斜
为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。明年将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应。明年将继续严把土地“闸门”，进一步加强参与宏观调控的针对性和有效性。未来5年，土地“闸门”都将在控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展，保持经济平稳运行方面发挥作用。
预言十四：2006年将是鼓励住宅消费年
“中国真正要解决的问题是3.5亿农民进城住房的问题,这是长期的问题,但短期内,是有支付能力的人买得起房子”“2006年是鼓励住宅消费年,这是中央的精神”。国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾,使商品房主要成为居住商品,而不仅是投资品,国家要特别鼓励为住而买,限制投资或者投机购房,
预言十五：房地产支柱角色进一步加强
“明年如果外贸下来了,投资又出现了相应的下滑,那么经济就有可能出现问题,这样的情况下,维持房地产强化的地位,包括它的投资将维持一定的增长速度,那么对整个宏观调控来说是非常重要的。”
预言十六：房地产市场政策或以立为主
政府有望出台一系列鼓励政策,促进房地产行业健康发展。“改革一般是‘不破不立’,今年的政策基本上是在‘破’,总体来说房价得到了控制,明年的政策将以‘立’为主。”
预言十七：2006年房地产调控稳中微调并且房价稳中有降
由于房地产业在中国经济中的特殊地位，以及目前经济增长渐缓的势头，使得2006年的房市调控也不宜过快，稳中微调成为适宜的政策取向。
预言十八：2006年是房地产业高速增长的好年头
2006年应该是一个比较好的年头。由于中国仍然处在农业国向工业国、农村向城市的转变过程中，中国经济、包括房地产业高速增长的动力机制并没有丧失，将处于快速增长时期。估计明年的投资能够大体维持，消费也跟今年相当。但是在出口下降的情况下，2006年GDP的增长估计保持在8.7%的水平。
预言十九：住房保障问题将得到重视
控制房价的压力巨大，于是一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房，但也会有一些地方政府开始探索货币化补助问题。
预言二十：2006年楼市仍会在调控的既定轨道中滑行
可以肯定，内需成了缠绕2006年楼市的一个结：经济运行亟待启动内需——启动内需需要活跃楼市——活跃楼市反映政策松紧——政策松紧影响经济运行。显然，宏观调控的方向、力度选择与扩大内需的关系如何调处，将成为影响2006年楼市走势的最大因素。
【2006中国房地产趋势预言】
预言一：2006年地产企业加剧重组
受近期一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，预计开发商通过其他渠道融资需求将会大增，同时融资渠道也更加广泛。由于市场竞争激烈，受融资渠道、开发。经验以及开发项目数量等因素影响，2006年房地产企业会加剧重组，大鱼吃小鱼的现象仍将继续；今年国资委大力倡导企业实施“走出去”的战略，预计2006年更多的国有房地产企业将在全国布局。
预言二：中国房地产商将面临的十大难题
以调控为主旋律的2005年已经过去，自去年5月份遭遇整体性调控的国内房地产市场，虽然经过半年多来的消化和盘整，楼市交易逐渐走稳，但终究也没回到曾经的交易盛况。对开发商来说，2006年需要研究和关注的有十大问题：1)不要寻找价格底线，今年一季度后房价将在箱体内窄幅长期盘整2)研究的重要课题，配套商品房、中低价房是否成为市场主力3)新兴城市产业定位使得房地产传统区位概念重新洗牌4)土地政策继续从紧，别墅市场分化加大5)吻合刚性需求和中产阶层的产品将受欢迎，重振消费者信心将是重要工作6)开发商淘汰力度加大，央企品牌影响力增大7)开发商利润率向下调整8)产品类型、区域类型、融资渠道组合力度加大9)房地产金融体系融资多元化成为必然选择10)营销开始精耕细作，产业链需要重整和延伸。
预言三：开发商转移工作重心天津楼市进入短暂休整期
2006年初的天津楼市似乎显得有些冷清。从去年12月开始，房地产市场一改众多新项目纷纷集中亮相、开盘的火爆局面，各楼盘广告数量急剧减少，原本丰富的促销活动也偃旗息鼓，整个楼市似乎踩了一脚“急刹车”。这种低靡的市场状态是否是宏观调控引起的连锁反应？会不会一直延续下去？多数业内人士认为，天津楼市正处于短暂休整期，目前平淡局面是在为3月份市场爆发积蓄更大力量。
预言四：06年将放宽调控制约
2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。在供应方面，加大开发商拿地和融资的门槛，在需求方面，通过禁止期房转让等措施，严厉打击房地产业内的投机者。
预言五：中国房企需搭建投融资平台接驳国际市场
上实在俄罗斯圣彼得堡的“开疆拓土”着实令国际市场对中国房地产企业刮目相看了一回。然而，在不少业内人士看来，国内房地产企业要想实现与国际市场的真正接轨，仍然还有一段长路要走。现在人们谈论中国房地产企业与国际市场的联系方式，首先想到的就是把国际上的技术、资金等等引入中国，还有一个大的方式就是中国的资金、经营模式和经营技术走向国外。
预言六：明年是商业地产转折年
商业地产俨然成了房产商口中的香饽饽,各位地产大佬虽然未必一下就砸下上亿资金,但是也言必称商业地产。所以从06年开始,商业房地产转折会越来越明显。对中国下一步的商业地产的形式,业内人士认为，今后的商业地产在运作过程中,开发商应该用比较主动的态度来争取,要站在一个选择的角色,而不是一个被选择的角色,这对今后经营、获利都是比较有保障的。
预言七：房地产商对市场的垄断同盟将越来越难起作用
2006年,宏观调控还会继续,因为政策要保持连续性,而且房地产的调整才刚刚开始。一旦开始,会持续一段时间。指望它立即复苏或景气高涨是不现实的,这是一种内在的发展过程。对某些房地产开发商来说他的利润还会继续摊薄,预计明年的房地产市场将会继续向纵深调整,即使出现一定的回升也只能认为是一种阶段性反弹,或称之为调整过程的中继性反弹。
预言八：国企改制如火如荼
国资委早就明令国有房地产企业必须实行股份制改造，房地产非主营业务的企业，则须将其剥离。政策一出，打着“京”字号大旗、在京城举足轻重的几家大企业都将变革选在了今年年底。12月10日，由城开集团与天鸿集团两大国有企业合并重组为“北京首都开发控股(集团)有限公司”；接着“住总集团”也开始调整发展战略…… 既然这些企业的改制始于今年，但未来两年显然正是他们大刀阔斧进行变革的时候，所以，如果明年哪家大企业风格有变绝不稀奇，反倒是不变才会让人费解。
