降低交易成本的两项举措首付下调和立契提前，是比较耐人寻味的，因为降低首付是降低了准入门槛，而立契提前则是通过一个时间差，避免了一部分税收，达到了降低成本的目的。这表明政府的态度已经从限制流通转而鼓励房源再次在二手市场流通。
增加流通成本和提高首付比例当年都是作为限制投机与投资的良策，而反其道行之，降低交易成本，会不会使投资行为再度“死灰复燃”，而引起房价再度上升呢？事实上大可不必担心。因为供需关系已经发生了逆转，增加交易成本的政策使得投资客无利可图，因此去年有不少次新房源转向了租赁市场或者持观望态度。现在降低交易成本，会使这些房源在保证一定利润的情况下回吐，形成集中上市，由于供求关系，价格不可能走高，从而牵制新房市场的价格。另一方面，营业税“两年”的限定依旧存在，对短期投机还是有一定的遏制作用。
●购房入户：拉动外地有效需求活跃区域市场
从滨江和下沙实行购房入户来看，这一政策主要是为了缓解区域供应不均形成的区域压力。滨江和下沙是2003、2004年的吐地大户，势必造成2005、2006年楼盘供应集中放量，因此在这两个区域实行外地人购房入户，可以有效吸引外地购买力，缓解区域的供应压力，活跃区域市场，有助于杭州房地产市场整体健康发展。影响预测影响供需心理指引健康方向
经过以上的解读，我们知道了政策的出发点，那么这一系列的政策将会对市场产生什么样的影响呢？实际上除了上文提到的一些实际效果之外，更重要的是它将对供需双方的心理产生重大影响，在目前供需双方正在紧张博弈的情况下，影响将是比较重大的。
●市场成交将出现暂时性升温
目前住宅市场的购房主力已经是以自住为主的刚性需求，都有一个合适的心理价位，并不是买涨不买跌的投资心理。由于新政带来的大部分是利好消息，又使一些消费者获得了实际利益，因此会使一部分处在犹豫之中的购房者快速下单，这样就可能会使成交量上升，尤其在政策颁布后的一段时间里，形成一股成交的暖流。
●供需结构将出现调整经济型产品成为热点
长远来讲，由于政策鲜明的导向性和有利的措施，普通住宅市场将会逐渐活跃。由于目前经济型的户型和低总价的产品相对还是比较稀缺的，因此率先主攻这个市场的经济型产品将成为市场热点。
●滨江、下沙成板块继续成为热点板块
由于购房入户的政策，滨江和下沙板块将得到持续的关注。2005年下半年，这两个板块一直是市场的热点，都存在供应量大、产品同质化程度较高、拥有江景资源等特点，由于热点楼盘的存在，因此一直被关注。下沙的价格率先走低，成交活跃；滨江的价格基本维持在一个水平，但成交情况相对较差。新政出台以后，对这两个区域的市场都将是一个促进。
●次新房竞争加剧新房市场出现细分
由于新政降低了交易成本，使得次新房又有了回吐的可能，次新房一般比期房成熟，经过调整，价格也不会虚高，针对新房还是比较具有竞争力的。因此这些次新房的入市，将对新房市场形成一定的牵制，迫使开发商采取差异化竞争策略，创新产品、细分市场。
●进入买方市场的趋势将不会改变
由于新政即刺激了刚性需求，又鼓励了交易，促进了次新房供应，因此不会改变整体的供需格局。从新盘供应方面看，2006年将延续2005年的供应形势，量会比较充足，根据汉嘉楼盘库的测算，预计会在700万方以上，又是一个供应大年。良好供应形势的持续，对郊区居住认可度的提高和投资需求的锐减、购房行为的日渐理性，将会使明年的供需关系发生逆转，特别是供应量比较大的区域，如下沙、滨江、闲林等。随着中小户型、中低档房源的增多，以往比较突出的供求的结构性矛盾也会得到缓和。
