围绕首都机场扩建发展临空经济，八通线向朝阳以东发展通州，从中心城区通往亦庄的轻轨线和京津城际铁路亦庄站已进入前期备建阶段。在北京市“十一五”城市建设发展规划中，顺义、通州、亦庄成为北京承接中心城区产业和人口转移的重点建设新城。
北京市规划委认为，这种转移，首先是依托轨道交通建设，连接中心城区与新城之间的互动发展，并吸引人才落户新城。
目前北京中心城区道路密度约为2公里/平方公里，交通凸显拥挤。北京市规划，新城道路密度将控制在6公里/平方公里，公共交通比例占到60%以上。市规划委介绍，如果达到这个目标，出行快捷便将是吸引人口到新城的一个重要举措。市规划委预计，未来几年，三个重点新城将成为北京人口的重要增长区。
按照北京市未来五年的发展规划，中心城区将向新城疏解的主要城市职能包括：科研院所、大专院校、大型商业、医疗康体设施、仓储物流设施，高新产业服务以及部分行政办公区。
北京市规划委有关人员曾表示，“十一五”期间，三重点新城建设要严格划定控制区域，优先考虑基础设施用地投放和开发，配置优质、完善、便捷的公共服务设施和基础设施，建设宜居新城；严格限制土地盲目审批用于房地产开发。
根据规划，每一个新城至少有一所三甲医院，至少有一所相当知名的中小学以及高等院校，至少有一个一定规模的中、小型购物中心。
规划解读1
“顺义”重点围绕临空经济区建设
核心表述
建设成为连接国际国内的枢纽空港，打造服务全国、面向世界的临空产业中心和现代制造业基地。重点围绕临空经济区建设，积极发展临空产业、高新技术业和现代制造业。
北京市十一五规划纲要：采取以公共交通为导向的发展模式，优化完善中心区和空港区的功能布局，加强分区及组团间的功能配置，引导形成“两轴、三区、多组团”的空间发展布局。
河东新区为新城发展备用地，是城市远期发展的预留空间。
重点围绕新城中心区和空港区建设，使顺义新城马坡组团及各功能区建设初见成效；重点围绕轨道交通、公交枢纽等各项基础设施与综合生态环境建设，确保奥运会水上项目成功举办，初步形成“滨水、生态、国际、活力、宜居”的特色新城。
搞好首都机场扩建工程和奥林匹克水上公园建设；加快推进空港工业区、空港物流基地等功能区建设；加快实施中国国际展览中心新馆、现代汽车三期扩建、首钢冷轧薄板等重点项目加强环境保护和综合生态建设，重点搞好潮白河综合整治、温榆河生态走廊建设。
“亦庄”凉水河南部将规划设计
核心表述
沿京津交通复合走廊，完善核心区、河西区等功能区配套建设，搞好路东区(京津塘高速路东部新区)的综合开发和路南区(凉水河南部新区)的规划设计。新城永乐组团为城市远期发展预留空间。
北京市十一五规划纲要：建设成为以新高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，辐射带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。
以北京经济技术开发区为核心，跨越京津塘高速公路向东及凉水河向南方向发展，突出轴向发展和双中心的空间布局结构。
加快产业园区及产业基地建设，初步构建以高新技术产业为主导、面向京津区域发展的新型产业格局；加强区域交通、市政、公共服务、住宅和生态环境建设，完善社会服务功能，逐步实现由开发区向综合产业新城的转变。
