众所周知，2005年是房地产宏观调控年，“国八条”、“新八条”一系列宏观调控组合拳“打”得大家都是应接不暇，因此，业内不少人预测，2006年将会进入一个相对的政策缓冲期消化落实已有政策将成为今年房地产市场管理的主旋律。
从1月1日开始实施的新政来看，今年政策的趋势主要还是针对于房地产以及相关行业各个环节的监管，以及交易细节的落实。
1物业服务收费办法试行
经济适用房物业收费标准施行根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》，不再设立普通住宅物业收费基准价格。物业不得一次性预收一年以上的物业服务费用。此外，普通住宅小区和高档住宅小区均实行市场调节价。北京经济适用房物业费政府指导基准价最终确定为每建筑平方米每月0.55元，这一价格与调整前大致相当。
进展程度：由于收费标准并未有大幅度调整，大部分小区仍按原定收费标准收费。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★
点评虽说目前已制定出0.55元的基准价，但对于百姓来说真正关心的还是最后的定价。就拿回龙观经济适用房小区来说，大部分是没有电梯、水泵的多层住宅，每月每平方米的物业费除了0.55元基准价，还要加收0.05元的消防设施维护费和0.05元的安防设施维护费；而天通苑小区住宅主要以带电梯的板楼和塔楼为主，业主除了要缴纳0.65元外，还要缴纳电梯、水泵费等。
记者在采访中了解到，大部分业主对于“基准价”根本没有概念，以为就是物业费的最终定价。要真正做到老百姓有法可依，还需要一定时间的普及。
2业主可上网查询维修资金使用情况
从2006年1月1日起，北京市住房公共维修资金将实行网上办公，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行办公。
进展程度：目前只在进行开发商信息录入，业主要等到过年之后才能开始查询。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★★
点评透明度加强了，业主能够及时地了解小区维修资金的使用情况及去向，有利于群众监督。
3 住宅工程质量分户验收
管理规定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。
进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。
