各式物业谁领风骚？
上海楼市2006年主体上仍将延续供过于求的态势。今年商品房市场总体将延续2005年二季度以来由于前期开工面积巨大而形成的新增供应难以大幅下降的局面，预计商品住宅上市量在2000万平方米左右。在需求方面，宏观调控造成的观望气氛正在缓慢地散去，自住需求依然存在，在没有后续政策造成剧烈动荡的情况下，对楼市在2006年的复苏只有持谨慎乐观态度，但是市场的再度繁荣还有很长的路要走。
中原地产分析师预测，商品房价格的下调在2005年底出现了短暂的停滞，但是供过于求的压力使得降价的趋势在2006年显得不可避免。特别是在一些供应量充足的区域，价格的继续下行已经初露端倪。预计在2005年底的基础上，上海的住宅价格将会有10%-20%的降幅，与2005年的峰值相比，房价下跌超过30%不会有太大悬念。
2005年高档公寓市场在下半年第三季度的表现出人意料，特别是豪宅成交的显著上升显示出这个市场特有的稳定性，但是客户范围的狭窄也限制了这个市场的进一步发展。2006年的高档公寓市场不容乐观，无论是投资还是自住，其最终消费客户人群总是限定在一个较小的团体。而现在高档公寓市场同普通住宅一样，也面临着严重的供应过剩，部分楼盘在价格上可能会跌出“高档”的行列。不过随着中国市场逐渐开放，2006年更多外资公司进入中国，供求矛盾将会有所缓解。
别墅物业在2006年房地产市场上则将会是一个难得的亮点。高端别墅尽管需求有限，但由于受土地供应限制而形成的稀缺性致使2006年别墅市场供求趋于稳定。而近郊的经济型别墅由于具有较高性价比，公寓市场中部分改善居住条件的需求将分流到别墅市场，对需求形成一定的拉动作用，因此可使市场压力减轻。
2005年的调控政策使得上海二手房市场遭受沉重打击，交易量首次出现下滑。随着购房者长时间的观望，对市场的消费信心将逐步恢复，预计2006年二手房交易将会摆脱2005年的颓势，成交将重新趋于活跃。
去年政策的出台，造成市场的各方参与者对市场的信心明显不足，市场上的有效需求被抑制，导致一、二手房都出现了供大于求的现象，价格从而也一路下滑。随着市场上自住需求(尤其是刚性需求)的逐步释放，预计2006年二手房成交价格在成交量增加的推动下，触底后将保持平稳态势。(作者：邓旭)
