2005年的中国地产格局已显现出开发商在国际化、专业化、品牌化方面的策略转向。而中国的城市建设，特别是大型政府公建，以及新城开发的运作模式和指导方针也有了重大转变。五合国际(5+1 Werkhart International)近日出炉的调查报告显示，2006年房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明显，包括房地产融资理念、项目运作、营销模式、营销理念。更多的境外基金将关注并介入国内房地产市场。中国地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展，并呈现五大发展趋势。
低收入人口居住问题将成为新焦点
2006年低收入人口居住问题将成为新焦点，并可能有新的产品出现。其设计建造标准将低于经济适用房，占有方式以租住为主，推广范围是全国各级城市，开发模式为政府补贴引导下的开发商主导模式。
2006年我国住宅商品化程度将呈迅速提升的趋势，相关的经营策略、服务体制将在住宅进一步商品化的过程中得到完善。住宅作为高档消费品及不动产投资品，也将逐步完善项目性能及技术指标的数据化产品说明。像电器、汽车等其它商品一样，要提供使用说明书，操作、维护手册，并标明基本能耗(电、燃气等)量、建筑材料、保修期等数据。预计在2006年，这一技术指标说明及展示模式将进一步完善，甚至包括整套住宅的整体性能数据。住宅产品质量检测标准以及售后服务的责任也将进一步完善和明确。
2006年中国住宅的户型设计将有较大突破。三方面因素正导致现有套型模式的新变化。首先，居住文化在不断发展。其次，住宅个性化需求不断增加。此外，先进技术的应用提供了更多可能性。住宅户型在功能上将朝着普适性和针对性两极方向发展。适合不同面积需求和使用需求的全开敞住宅，以及向不同客户提供细分的产品，如丁克家族。在住宅功能布局方面将有新尝试。如客厅内置，即卧室等主要房间靠近入口而客厅在最远离入口处；如果进深较大可分割出特色黑房间，并在其四周形成连通的回路。
高科技节能将成为住宅产品新卖点
随着越来越多的楼盘尝试中国传统建筑风格，2006年中国楼市的现代中国风格将更加成熟，新中式住宅将继续在摸索中前进。它非简单的复古，而是加入现代生活理念，并采用最新的工艺材料和技术。新中式住宅前进的动力来自对传统的大胆革新。目前中式建筑有一定的弊端：首先与现代住宅在功能要求上和现代人的生活方式有较大的矛盾；其次技术手段落后，结构形式、物理性能、建筑材料和施工工艺上均有先天不足；最后，传统建筑以低层为主，现代住宅为多层甚至是高层。因此传统中式建筑不能简单的套用在现代建筑中，需要革新。
2006年中国住宅品质继续朝着精细化及指标化方向发展。随着消费者日趋理性化，开发商也会更注重提高住宅产品质量，并提供可量化的住宅品质指标，关注住宅寿命问题。预计2006年在全国范围内将有大量的高科技节能住宅面世。一方面国家提高住宅节能的标准，另一方面政府部门、专家学者、媒体的大力呼吁，建筑设计行业、开发商以及消费者也越来越关注住宅节能问题。高科技节能将成为住宅产品的新卖点。
对于住宅中的别墅产品而言，由于消费水平提高，第二次及多次置业需求的大幅增长，经济型别墅颇受青睐。经济型别墅、准别墅和伪别墅类产品的需求量有很大增长。
商业地产盲目开发与运作仍不可避免
随着WTO规则的深入实施，国际零售企业在国内的需求保持了稳定的增长势头。而这些企业在选择经营场所时，基本上只选择只租不售产品，无法与那些切割分散出售的物业进行合作。因为这种项目未来经营业态无法保证。据统计，目前商业地产项目选择出售的比例仍然高于半数。这一核心理念目前仍未被业内广泛接受，预计2006年商业地产开发与运作的盲目性，及空置浪费的严重后果仍不可能完全避免。
