发展商观点：二手楼市超过一手交易,在老城区是一种大趋势，其原因是老城区可供开发的土地很少，将来的购买行为基本上都是二手交易。不过，二手市场的繁荣基本上都在成熟区域，而大量的新区还是以一手楼交易为主的。
仲介观点：二手楼市可供选择的房源会日趋多样化，可逐步满足高中低各种层次的置业和投资需求。再加上目前广州一手楼价较高、上升幅度大，促使部分买家转向二手楼市场。因此，明年广州的二手楼市十分看好，其份额将进一步扩大，与一手市场的距离会逐步拉近。但是，目前城市的发展仍处于高速扩张阶段，商品房开发仍然是市场的主流，所以，近一两年内二手市场份额很难超过一手。
买家观点：现在新房楼价太高，而且上涨太快。无论是从心理预期还是从现实经济实力来说，二手房都是不错的选择。但是，如果碰到性价比高的一手房，当然还是会优先考虑购买一手楼的。
●六大博弈之“供应VS需求”
市中心住宅供不应求加剧
2006年的广州楼市究竟会走向何方，一时间成为了各方争论的热点。事实上，判断市场走向最有效的手段就是剖析供给与需求的关系，供大于求，价格走低，进入买方市场；供不应求，价格上涨，卖方话事，是个放之四海而皆准的基本规律。
今年求大于供已成定局
从房管局公布的有关资料，我们可以看到，2002年、2003年，原八区楼市供应量在650万平方米左右，销售量却在600万平方米左右，供大于求50多万平方米，房价走向疲软；2004年，广州十区楼市的供应量达到了1046.75万平方米，但销售却达到1121.86万平方米，由供过于求的局面转变为供不应求，房价自然坚挺。2005年上半年十区新建商品房批准预售面积为489.52万平方米，但新建商品房交易登记面积为505.19万平方米，依然是供不应求的局面，房价上调自然也不意外。虽然下半年的资料还未公布，但根据市场反映出来的状况推断，供应量与销售量应该基本与上半年持平，因此，2005年供求基本平衡，呈现供略小于求的局面，房价应也会有所上调。
明年局部区域冷热不均加剧
至于明年楼市，因为连续两年放量上涨，其后应该进入一个比较稳定的时期，即供需相对平衡的时期。根据有关资料，2005年1~9月广州出让的房地产用地达162幅，总占地面积293.7884万平方米，预计未来两年广州将有逾290万平方米土地进入开发和销售，加上原有的土地存量，按照广州楼市一般的容积率计算，明年的房屋供应量还是能稳定在1000万平方米的水准，供应量基本稳定。我们再看一看需求量，明年的需求会与今年相差不太大，供求应该处于一个相对平衡的状态。就像一个连续两顿吃得很多的人，应该防止第三顿完全没了胃口，因此明年楼市的关键就是防止需求降幅过大，令供求失衡。
明年推出的货量很大部分位于周边地块，市中心区域的货量非常少，主要是珠江新城的高档物业。在整体均衡的情况下，供应量比较少的中心区域会受追捧，同样一些区域会稍显疲软，整体均衡但局部冷热不均的状况会比今年严重。
发展商观点：批准预售量已经连续几年低于实际成交量，可以判断广州楼市正处于一个上升通道的阶段，供不应求的状态还会持续到明年。经过了今年的宏观调控，2006年发展商的计划性和节奏感将进一步加强，应对政策改变的准备也更充分，对市场供求关系的把握也更准确。
仲介观点：2005年中心城区的楼盘价格上涨了10%以上的幅度，追涨的心态使得买家踊跃入市，相信由于供应量极少，中心城区楼盘供不应求的局面会延续到明年。
买家观点：我不大相信明年的房子还会这么好卖。今年很多人都买了，明年买的人可能就会少了，但明年发展商开发的会更多。现在我肯定不买就等着房子没那么好卖的时候再买，这样可以省一笔钱。(作者广州日报)
