政府观点：土地资源掌控在政府手里，一个池子蓄水，一个池子出水，政府只需要调节龙头，就可以从源头上调节整个楼市。
开发商观点：资金是家底儿，土地是媳妇，住宅产品是儿子。把自己的家底儿搞大，不行就几家子凑一块儿；家底儿大了就可以把媳妇娶回家。还娶不到就通过收购把别人的媳妇或者女儿娶回家，这样才能生儿子。
买家观点：楼价不要一直涨个不停才是市民最关心的。
●六大博弈之“房价VS收入”
连番大涨明年难飙
根据国外发达国家上百年的发展经验，房价和居民收入有一个合理的比例关系，每平方米房价与居民月收入基本相当，一般不超过1.5:1,否则就是存在泡沫，就会影响楼市的发展。
楼价和居民收入的消涨应该是成正比关系，相互之间背离不会很大，即使有背离也是暂时的，不会持续很久。据最新统计，广州市2005年人均工资预计为32555元，预计增长5.7%，但房价的上涨则超过10%。而2004年的楼价涨幅则是18.8%。明年，预计工资的涨幅仍旧会在一个比较稳定的上涨范围内，维持9%左右的增幅。因此，关键就在于房价如何走。连续两年房价大涨，已远远超过平均工资的涨幅，已经将过去积累的消费需求消化得差不多了。综合考虑，明年广州楼价应该不会大涨，而是维持一个比较平稳的态势。
发展商观点：判断房价是否能为市场接受，通常看两个指标，一个是二手物业的使用成本，一个是新交付物业的空置率，目前广州的情形属于正常的状态，预计明年房价的走向仍然很乐观。
消费者观点：这两年楼价都涨花眼了，老板没给我涨多少工资，房子是看着就买不起。我现在不着急买房了。
●六大博弈之“一手楼VS二手楼”
一手仍占主导二手尚难超越
2005年的一手市场，可谓大喜大悲、跌宕起伏，而二手楼市则可用四个字概括：“一波三折”。年初成交活跃，量增价升；6月后成交萎缩，消费者入市心态谨慎；进入第三季度市场逐步恢复，年底成交再度升温。到了年末，广州市地税部门又出台了二手楼买卖增值部分征收20%个人所得税的规定，看来年底还会有一个二手楼买卖的小高潮。
在即将过去的2005年，无论是一手还是二手楼市都经历了新政策的洗礼，预计在2006年，一手和二手市场都会有所增长。由于一手楼价的高企和一手楼的促销推动，二手楼买卖交易量会有所增加，但在近一两年内仍难以超过一手交易量。
