开发商观点：希望政府能更多地瞭解企业，制订政策时能全方位考虑企业利益。
中介观点：明年上半年推售的众多楼盘已进入在建、竣工甚至验收的阶段，开发商在销售策划方面更应紧随政府的政策和市政规划。
买家观点：希望政府对开发企业加强管理，但对市民则更应该是个服务的角色。
●六大博弈之“市区盘VS郊区盘”
价格仍是郊区盘最大筹码
展望2006年的楼市，在总供应量不出现猛增，而买家消费力依然保持稳定的前提下，市区盘与郊区盘的博弈态势将依然存在。这一方面是由于供求关系的相对紧张会导致买家将置业的目标扩大，另一方面，更关键的是广州楼市在经历了2001年华南板块的兴起、2002年广园东板块的火爆之后，近郊盘的优势虽然随着价格的走高而难再成为市场持续关注的焦点，但舒适的居住环境以及较高的性价比优势依然难掩其吸引力，加上交通设施的不断改善也进一步拉近了城区与郊区的距离。
郊区盘涨价仍有追捧者
目前，广州的郊区盘主要包括华南板块、广园东板块、南沙、从化、花都等地的楼盘，这些楼盘客观存在的不足是离市区有一定的距离，有些更要经过收费站，生活配套不足。但突出的优点是社区规模大，居住环境优美，住宅价格较老城区要低。在2005年，虽然作为郊区盘代表的华南板块整体楼价已表现出上扬的态势，但这似乎并没有过多地影响买家的入市情绪。
据不完全统计，今年华南板块成交金额在10亿元左右的楼盘包括华南碧桂园、广州雅居乐花园、星河湾等，这当中，只有华南碧桂园洋房的单价较低，维持在3350~3900元/m2的水准，其他两盘都属于板块内的高端产品。广州雅居乐花园洋房的单价基本在4800~6000元/m2,独立别墅单价更是过万元。星河湾洋房也是在7300元/m2以上，目前在售的望江单位更超过了10000元/m2。对此，华南板块的开发商就表示，楼价走高并非是华南板块独有的“特色”，目前在老城区，楼价走高的现象也相当普遍，而且相形之下，华南板块整体的均价即使在装修标准更高的前提下，依然比老城区同类产品的均价要低15%左右，其他一些郊区盘如花都的住宅则更便宜。因此，单是在价格上，郊区盘就有了与市区盘博弈的大“本钱”了。
此外，交通的利好也为郊区盘增加了与城区盘竞争的筹码。2006年，地铁三号线将全线贯通，这样一来，从番禺到天河的交通困扰将大大改善。伴随着地铁二号线调整工程、三号线和大学城专线同时启用，这对郊区盘而言，可谓如虎添翼。
发展商观点：洛溪板块和华南板块供应量都在减少，这就减轻了城区盘的销售压力，但郊区盘“规模杀手”的威力不可小觑。
买家观点：我买楼关键是看价格和交通。如今，随着地铁三号线及四号线大学城专线的开通，不少原来是郊区或者是交通不便利的楼盘都成了地铁上盖物业。这样一来，郊区盘的概念会进一步淡化。
仲介观点：如今中心城区只要素质好点的楼盘单价都要七八千元，而以这样的价格，在郊区已有相当不错的选择了。正因为是各有优缺点，所以买家只能根据自己的实际需要去选择了。
●六大博弈之“资金VS土地”
提防大鳄操控楼市
对开发商来说，资金与土地是最重要的两大命脉。没有资金就无法开发，没有土地，徒有资金也白搭。随着政府对银根和地根的双重收紧，2005年可谓是开发商疯狂找钱和找地的一年。上市、发行房地产投资信托基金和吸引国外基金投资等找钱方式，在2005年陆续上演着。
预计明年，如果没有进一步严厉的宏观调控政策出台，一部分已经成为“巨无霸”的地产企业还将继续壮大，形成“股市获取资金 买地 开发取得资金”的良性回圈。同时，小型开发商却会因为在资金上的弱势，而难以在拍卖市场取得较好的土地，从而更加快了其被淘汰出局的速度。
不过，对于普通买家来说，资金和土地的过分集中，却让大发展商的抗风险能力日益加强，楼价下降的可能性则越来越小。于是，当楼价上涨过快时，政府也许又会再度出手调控了。
