2005年的楼市是激烈碰撞的一年，我们预测，这种碰撞在2006年的楼市中依然明显，并将因此而产生一个新的局面。
政府VS开发商
政府依然强势，开发商只有深刻领会政府意图，才能有发展前景。
供应VS需求
需求量已经大于供应量，虽然明年有望缓和，但供求关系紧张的局面不会改变。
资金VS土地
这是开发商的两大命脉，两者的关系相辅相成，缺一不可。
市区盘VS郊区盘
将形成互补效应，各有各的优势，也各有各的不足，能适合不同类型的买家。
一手楼VS二手楼
尽管在年底遭遇个税政策调整，不过，各方认为明年的二手楼交易量仍然有赶超一手楼的趋势，特别在一手楼价日益攀升的时候，二手楼更成为不少初次置业买家的唯一选择。
楼价VS购买力
虽然今年的宏观调控政策来势凶猛，但广州楼市从9月份就开始复苏，现在更已完全走出低谷，创出历史新高。因此，就算有个税政策的修改以及对违规认筹打击等措施，我们还是认为明年楼价不会下跌。在高楼价面前，市民的心理承受能力已接近顶点，大部分市民在高楼价面前犹豫、退缩，或者选择在二手市场寻觅，或者选择暂时取消买楼计画。
新格局即将诞生
在供应量不多、楼价坚挺的局面下，明年楼市可能将呈现成交量和购买力下降但楼价不跌的新格局。届时，我们也许要面对两组数位，一组是交易量萎缩的数位，一组是交易价格居高不下的数字。这个楼市，对大部分市民来说，可能只能仰望了。真正的楼市梯度消费模式由此形成。
●六大博弈之“政府VS开发商”
政府掌握更多主动权
政府与开发商之间的关系其实也是管理者与被管理者的关系。有时候，政府会为开发商牵线搭桥；有时候，政府又会从大局出发，遏制一些不良的发展势头。总之，政府是强势的一方，开发商在跟随政府脚步的同时，也会伺机打点“擦边球”。
当需要调控的时候，政府往往不是单一部门或者系统出手，而是动用到各个职能部门。比如今年5月份的宏观调控，就是发动了建设部等7个部委，共同发出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，掀起了轰轰烈烈的对全国楼市调控的序幕。而最近，广州市对楼价的控制，也不仅仅是广州市国土房管局出手，税务部门的出击似乎更坚决强悍，“20%的增值税”一夜之间让不少打算在楼市中捞一把的炒家退避三舍。
就整体而言，政府在与开发商的关系中还是协调得比较成功的。在上世纪90年代广州楼价经历过畸形的发展后，广州政府采取允许二手房上市、发展番禺楼市等鼓励措施，逐渐让广州房地产市场形成稳定、平衡的发展态势。同时，对老城区的土地采取严格的控制，从而疏散老城区的人口密度，使得相对边缘地区的楼市有机会成长。地铁线网的延伸也令地铁沿线的楼盘因此升值。预计2006年随着对土地资源的加强掌控，政府将掌握更多的主动权。
政府部门观点：政府目前的发展策略是拉开城市的空间结构，但开发企业还是老想在老城区拿地盖住宅，这是与城市发展步伐背道而驰的，开发企业应该跟上政府的发展思路。
