在2005年岁末凛冽的寒风中，房地产业的虚火有几分冷却。可以说，在新的一年里，亢奋过度的中国房地产业已载不动几多梦想。
梦之一：炒房发大财
2005年11月23日，位列上海地产10强的大华集团遇到了大麻烦：它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主，将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明集体停止偿还房贷。退房业主代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3%的违约金及一切相关费用。
“退房风潮”一波接一波涌起于上海房市。上海汇业律师事务所的杨律师说，退房纠纷的诉讼在增多。
而房价下跌是退房风起的真实原因。“水岸蓝桥”的这些退房人大多是在2004年底和2005年初上海楼市巅峰时预购的，当时买价在9000元/平方米至14200元/平方米之间，如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元/平方米之间，且许多房子是带装修的。如此一来，房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。两害相权，违约退房实为减损。
从市场角度看，这些退房者已是事实上的“输家”，对退房行为应当看清这个问题的起因。楼价的上涨是一个复杂的系统性问题，是政府、开发商、投机或投资者以及普通住户等多重力量共同作用的结果。政府既要看到价格上涨一定的合理性，更要看到暴利的非合理性。
对此，中国土地学会秘书长黄小虎的话颇耐人寻味：“一方面普通老百姓的收入很低，一方面开发商暴富，这本身就是一个社会两极分化的组成部分。房价上涨过快促进了投资、投机活跃，最后的结果实际上就是穷人补贴富人！”
梦之二：发展靠地产
中国国家统计局新近出版的《中国大型房地产与建筑业企业——2004》年鉴显示，2003年，全国房地产开发企业经营总收入9137亿元，利润总额506亿元。全国建筑业企业总收入22037亿元，利润总额520亿元。房地产业和建筑业的增加值分别占国内生产总值的比重为2.0%和6.9%，尤其是建筑业占国内生产总值的比重创建国以来最高，仅次于工业、农业、商业居第4位，已经成为国民经济的支柱产业之一。这还是2003年的事。近期，在国家统计局列举的20个行业中，房地产业投资完成总额的比重仅次于制造业(27.5%)，位居第二。
中国房地产业对经济增长直接贡献明显。据统计，2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是房地产业直接贡献的。在长三角，有关专家认为，房地产业对经济增长的直接贡献率远远超过1.8个百分点。从财税角度来说，有关统计表明，正是楼市的飙升，才使得长三角政府地方财税收入的40%以上都来源于地产业、建筑业以及出让土地的收益。
但从2005年初开始，长三角似乎进入了多事之秋。到2005年三季度，上海、浙江、江苏的生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、外商直接投资、信贷等5大核心经济指标增长速度继续回落，有的甚至低于全国平均水平。这是10年来，长三角经济首次出现整体疲态。
事实是，随着宏观调控效力显现，房地产业迅速走低，长三角失去了发展的引擎，经济发展自然减速。如2005年上半年，上海房地产业实现增加值265.04亿元，增长4.5%，而2004年，上海的房地产业增加值的增长速度在20%以上。如果算上房地产业带动的相关产业，上海2005年上半年放缓增长的4.5%中，有半数可以说是因为房地产业开始转冷造成的。
面对社会各界对于房地产价格狂奔式上涨的抵触情绪，也有人认为，应该看到房地产的积极作用——促进了经济增长。那么，经济发展与房地产之间到底应该是什么样的关系？上海国际问题研究所世界经济研究室副主任张海冰说：“经济上去了，不是房地产拉动；而是反过来经济发展带动房地产发展。比如，美国硅谷、印度班加罗尔等地方，经济发展带动房地产发展，这种发展逻辑才是良性的。”
2005年底，上海开始流传“十一五”规划中上海的房地产将淡出支柱产业。此间，上海市委所属的东方新闻网站还进行了网上民意调查，征求市民对房地产是否应该继续作为上海市十一五规划的支柱产业的意见和看法。笔者也多次在网上看到，对上海房地产现状的指责声音占了相当比重。
1999年，上海市房地产业增加值占GDP的比重在所有行业中排名第四，对上海GDP增长的贡献率只有5.2%；而金融业当时是上海的第一支柱产业，对GDP增长的贡献率超过14%。随着2000年福利购房政策取消，上海市政府开始通过退税的方式来鼓励市民购房，使得从2000年至2004年间，上海市房地产价格、增加值、经济地位，均得以飞速上升，成为提升GDP的支柱产业。
事实上，一些新兴产业，如生物医药、新材料、环境保护等产业，已经在“十五”期间得到了相当充足的发展，已具备成为上海经济的新增长点的条件。
“全国经济一盘棋，房地产必须从支柱产业中退出了，这也符合经济周期规律；因为每个时期的经济，总是从低潮到高潮再到理性回归，可以判断，中央的宏观调控使房地产皈依理性的脚步快了一些，如果上海率先在新的五年规划中实现支柱产业大调整，那么，估计北京、广州、深圳也会仿效。”上海市委一官员坦言。
