岁末，在极端敏感的楼市中。对个人转让房产按照“财产转让所得”以20%税率征收“个税”的新税补充通知在市场中引起震荡。尽管地税局表示该补充通知的出台，并非直指打压炒楼。却让人难以不猜测此次政策的真正目的。经调查，60%中介认为，新税补充或多或少透露出打击炒楼的意思。但能否真正达到打击炒家，平抑楼价的效果，90%中介人士认为单靠这个政策，效果不大。中介人士普遍认为，该政策对市场的心理影响远远大于实际影响，未来，或者很快便会有更严厉的政策出台。
“更能规范市场”
中介人士认为，补充通知对于规范市场，大有益处。
中地行市场总监黎文江认为，按照之前的政策规定，在广州个人出售的二手房不论是否增值，都要按1%的带征率按照交易金额征收个人所得税。补充通知则增加了新的税收办法，个人出售二手房，将有核定征收和据实征收(20%征收方式)两种方法并存，对于5年内升值幅度小或未增值的物业，以及自住5年且为唯一住房的免征个税房屋，这一补充通知其实更为合理。满堂红研究部总监龙斌则认为，该政策使得税收体系更为完善，也更能规范市场，对市场是一个利好，补充通知还是照顾了社会大多数的人。
“拳头”挥向炒家
几乎所有中介都认为，补充通知对于市场的影响主要在于心理。60%中介认为，补充通知表现出政府态度的转变，“拳头”又一次挥向炒家。
从实质上看，目前的补充通知并无多大变化。因为旧的办法并没有取消，而是两选一。但已然成为“惊弓之鸟”的楼市仍有些忐忑不安。“关键是政府的意图是什么？假如真的意在打压炒家、打压楼价，那么事情就没有这么简单了。”中原地产高级区域营业总监朱应洲认为，从2005年6月开始实施的房产新政到近日才出台的补充通知，无论是购房未满两年转让房产要交纳5.5%营业税，还是据实征收个人转让房产个人所得税，已经流露出政府打击炒房行为的决心。
“难以平抑楼价”
“假如要打击炒家，平抑楼价，这个政策根本做不到。”经纬物业总经理助理张基胜说。
难以打压真正的买家，难以平抑楼价，几乎所有的二手中介都认同此立场。他们坦言，根据新规定，个人所得税是针对房产增值部分而征收的，但是，由此引起的假报少报转让房产收入额不但不能打击炒房行为，还可让炒房者规避个人所得税，而正常的房产二手交易却反而受到冲击。“炒楼者一般都熟知各项房产政策，并想方设法规避各种税收，这种门道非常多，政府事实上难以监管。”满堂红总经办主任崔惠芬说。
究竟什么才是楼价背后最重要的要素，金发百富诚物业总经理徐永德认为，供需才是最重要的。“要平抑房价，只有加大供应量。或者通过土地调控，或者是通过经济适用房，楼价才能真正平抑下来。”
