明年1月1日起，往年贷款购房的市民将按央行加息后的新利率进行还款，杭城银行人士提醒市民，新年后，需要在银行还款账户里多存点钱，防止因账户余额不足，导致还贷逾期，支付不必要的罚息，并承担信用风险。
多数银行执行利率下限
今年3月17日央行取消个人住房按揭贷款的优惠利率。此前已办理房贷的市民将在2006年1月1日起执行新的利率标准。据介绍，新利率标准实行后，银行5年期以上的个人住房按揭贷款年基准利率为6.12%。根据央行政策，各家银行可自行选择是否执行5.508%的利率下限。
多数房贷老客户，能享受5.508%的利率下限优惠。但各家银行均把贷款人的还款记录、欠款情况，作为能否享受优惠利率的重要参考。据了解，工行、建行对能按时还款、信用记录良好的老客户，明年1月1日起，执行5.508%的房贷优惠利率；建行对于因某些原因暂时未能按期还款的客户，只要在年底前还清逾期贷款，经建行审核批准后，也可以享受9折的优惠利率。市商业银行、中行、浦发银行、招行对老客户的贷款政策也大同小异。
农行对没有不良还款记录的贷款人给予5.508%的下浮利率；如果贷款人一年中出现3次以上不良还款记录，则执行6.12%基准利率；如果不良还款记录在3次以下，银行将视情况而定。民生银行则规定，至今年12月25日20时前，客户贷款没有欠款的，明年起贷款利率按年利率5.508%执行。若客户贷款欠本金和利息，今后未还完的贷款年利率一律执行6.12%的基准利。深圳发展银行把有无拖欠款作为参考标准，在年底前只要没有拖欠贷款，贷款人明年起即可享受5.508%的利率。
三次逾期七年留污点
由于一部分市民习惯为还银行贷款设置专用账号，并按月向账号内存钱，因此容易以旧利率标准存入还款金额，导致银行因账户内余额不足，扣款不成功，产生逾期还贷。与往年相比，今年情况又有所不同，月供逾期后，会产生两个后果，除银行会收取一部分滞纳金外，更严重的是还影响到个人的信用记录，而且逾期还贷三次，信用污点将保留七年。
银行有关专家提醒市民，房贷者最好在这几天，提前向银行确定明年的月供金额，以便及时上调存入金额。据介绍，利率调整后，每10万元贷款因期限以及还款方式的不同，每月大约会增加10元至30元左右的还款额。以50万元20年的商业性贷款为例，按下限利率5.508%计算，明年起月供为3441.7元，比利率调整前的5.31%增加55.7元。按基准利率6.12%计算，月供将增加230.86元。
此外，个人按揭贷款在实行新的利率标准后，一些商业银行会在12月份对账单中提示贷款人，贷款的月还款额将从明年1月1日起上调，与贷款人相关的还款计划表也将于明年1月中旬前寄到每位贷款人手中。
