对于人民币的升值，当时业界也有不同的两种观点，一是外资涌入后，必然会购买房子，房价将因此上涨；另一种观点是，2%调幅过小，会导致大批外资，特别是游资溜走，进而带动地产价格下滑。可见，人民币上调的政策变化，当时确实让地产商敏感不少。
金融报告：预售制再成焦点
2005年8月15日，中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”一石头激起千层浪，此建议一出，立刻引起社会各方争议。
众所周知，《商品房预售制度》作为房地产业特有的营销规则，这意味着，一旦开发商获得预售许可，便可“以小搏大、空手套白狼”。巨额利润极大地刺激了开发商的胃口，不仅大大降低了房地产行业的入市门槛，造成百业齐奔房地产的局面，也使国家一切行政的、经济的制约手段均相形见绌，削弱了国家行政的和经济的宏观调控措施的影响力度。有业内人士透露，在地产嘴火爆的时候，开发商只要卖出1/10的房子，就可以收回自有资金。
该报告指出，由于预售制度的存在，开发商投入自有资金少，压力过小，因此倾向于“时间换金钱”，进而房价被越拉越高。甚至，该报告认为，预售制是房价虚高的根本原因之一。
对于央行的建议，开发商和消费者也作出两种完全对立的选择。网上调查显示，约90%的网民赞同取消，他们认为，取消期房销售制，将使得房市货真价实，信息透明，改变购房人弱势地位，减少与开发商的矛盾。而开发商则认为，一旦实施现楼销售，开发商一方面收不到期楼款，一方面又面临银行还贷压力，这对房地产市场将是“十级地震”。
虽然，到目前为止，预售制度还没有任何定论，但是它带给地产的震动是非常大的。
