南京夫子庙事件，也是近来盛行的外地投资风险的一角冰山，将外地的投资风险进一步显化。两年前相类似项目的出现，也导致了温州对外地回报投资型物业的全面冷却。在宏观调控市场形势的影响下，曾一度全国楼盘抢滩温州的盛况也成昨日黄花。
寻找资金套现的外地开发商
2005年以来，外地开发商来了一拨又一拨，寻找合作者居多，其中提得最多的就是资金，但是从温州2005年几届房展会来看，露面的开发商并不多。
外地项目由2003年以来的全面参展到2005年收缩，反映了全国各地项目资金吃紧的现实，也说明了温州并不是他们梦想中的资金套现的宝地，市场理性化是其中发生变化的重要原因。
拆迁与回迁
温州拆迁始于1999年，至2004年底总拆迁量达4848.4万平方米，年均拆迁量达80万平方米，与温州年均200万平方米的开发量相比，占40%。所占比例较大。
而2005年以来拆迁户回迁的力度进一步加大，年前将有6000户在外过渡二年的拆迁户得到安置，也就是说约有80万平方米的安置面积将投入居住。对市场及价格的影响是空前的，对二手交易及价格具有重要的影响。这一举措可以理解为是对中央关于《地方政府要承担房价稳定的责任》通知的积极回应。
