2005年温州楼市大盘点:民众地产时代新起点

　

　当1998年人们面对不足3000元/平方米房价喊贵的时候，有谁会想到6年后的2004年，温州房价已大范围突破万元大关，期间，温州房价整整增长了3倍。从1992年的1000元/平方米到1998年的3000元/平方米，也是同样的6年增长了3倍，而从1992至2004年12年时间，温州房价整整增长了10倍。一路高歌的楼市造就了温州几乎全民皆炒的热潮，也让温州炒房团在2003年与2004年之间成为中国房地产界最热门的关键词。这两年间的房展会成了名符其实的中国地产商的温州盛会，期间各地地产商竞相登录温州。2004年宏观调控全面启动，温州楼市雷过无雨，反而在第四季大范围狂涨千元，为历年来少有的狂热。当炒房者还沉浸在丰收的喜悦中的时候，2005年3月，温州第一季房展会的向下趋势已预示着寒冬的到来，在随后的半年时间内，期房限转、6·1税收新政、银根紧缩等政策相继发力，温州楼市在变革中迎来了新的拐点……

　　楼市数据解读

　　综合价格指数

　　温州房价综合指数在经历2004年第四季度的7%的增长之后，2005年第一季增长回落为1%，而第二季出现下降趋势，出现0.6%的负增长，第三季度进一步回落。效果评价：2005年第一季度末实施了期房限转，促成了价格增长势头从2004年的高位增长而接近零增长的状态，12年以来，温州房地产价格第综合价格指数

　　一次出现了几乎零增长的局面。深度分析：温州市区至2004年年底存量房面积为4920.05万平方米，而温州近几年每年新增面积在200万平方米左右，也即三年的新增量在600万平方米左右，可以理解为市场上约有1/8的为新房。从二手市场交易来看，价格变动较大的为新增房屋，那么可以将价格增长放大到5~8倍，即可见活跃在市场上的“新房”的价格变化真实情况。

　　商品房销售面积

　　今年1~5月份市区商品房销售面积为45.24万平方米，同比下降8.1%；第三季度商品房销售面积1.54商品房销售面积

　　万平方米，仅为去年同期的1/3。评点：3月期房限转直接导致了商品销售面积的下降，而以6月新政实施为分水岭，销售面积出现了锐减情况，与市场上开发商与购房者双方相互观望的情况比较符合。