仅从《千里走单骑》片名来看，总让人想起三国时关云长只身护嫂的坎坷经历。对照今年房价的现状，因各项稳定房价政策的相继出台，以及楼市观望气氛的增强，开发商的日子变得越来越不好过，无疑是走了回“单骑”。经过一年的跋涉，开发商“抗击”压力的能力肯定是加强了，不过，是走了“千里”，还是仅过了“三关”，恐怕明年方能真相大白。这里，需要奉劝开发商一句：若要避免“败走麦城”之劫，“千里”之行，应始于人心。
开发商抗风险能力增强
开发商对于房价的影响是强烈的，而对于宏观政策的调整，其应对招数确实是有效的。2005年3月，一些开发商“居心叵测”地抛出：北京房价猛涨的缘由是因为房地产用地供应不足。业内人士指出，“地荒论”无非是开发商为了给提升房价成本造势，为房价的上涨推卸责任，是一种别有用心的做法。国土资源部有关部门随即驳斥了这种说法。尽管如此，但市场确实存在部分开发商有钱无地的现状。一方面是一些手中有地，但资金实力不强的中小房企因筹钱无门而着急，另一方面则是一些资金实力雄厚的大房企苦于手中无地而搁浅。在此背景以及宏观政策影响下，房地产企业之间的收购、兼并、合纵的风潮自然变得势不可挡。此前不久，天鸿与城开首开先河，开创了大型房地产国企合并的先例。
早在去年，金网络、亚豪等传统代理公司就开始涉足二级市场，而随着今年宏观调控政策的加强，相互渗透的现象更为明显。作为以代理项目销售和二手房买卖与租赁为主营的中大恒基公司，正在洽谈三块10万平方米左右的住宅用地，欲试水房地产开发领域。此外，北京多家知名二手房经纪公司日前陆续接到一些开发商的邀请，希望利用其连锁门店代理新盘的销售。业内人士分析认为，出现这种情况的原因，一方面是今年以来的宏观调控对开发商普遍带来的销售压力；另一方面，越来越多的开发项目地处四环以外，买家前往售楼处看房的难度增加，因此借助中介的销售网络扩大楼盘的销售和推广，将有可能成为一手楼盘销售的又一手段。从目前市场发展趋势来看，一、二、三级市场进行联动的趋势已经不可逆转。
品牌地产渐成高房价招牌
华远掌门人任志强今年屡发“逆耳”之言，“富人论”、“房价上涨”、“品牌暴利”等等如此这般“关键词”，无不招致老百姓的“痛恨”与“反感”。而围绕备受争议的“房地产是否是暴利行业”，任志强始终坚持认为，如果没有巨大的利润支持，便没有钱来维持品牌的建立和生产，因此房地产品牌企业是暴利的，但并非整个房地产行业。据了解，今年销售前十位的项目，就包括了国美第一城、富力城、万达广场等“品牌”项目。值得一提的是，作为百万平方米的国美第一城，仅用一年时间销售一空，2005年的销售状元非它莫属。
此外，我们不难发现，部分项目加强了宣传力度与规模。今年以来，借助文化活动开盘以招揽人气的模式，已经成为京城开发商的一大法宝：万象新天请出周星驰为商业街助威，观者如潮；加州水郡更是请到了成龙大哥作为项目代言，此外，京城豪宅Naga上院不但与世界顶级品牌宾利达成品牌联盟战略关系，并在开盘庆典当日，携手贺岁片《如果·爱》，碰撞出京城今年最有影响力的激情大戏。
