滨江区：地价理性回归
滨江区今年共推出住宅用地4宗，总占地面积375亩，截至目前，成功出让土地3宗，总占地面积367.8亩，可供建筑面积65.9万平方米。在今年成功出让的土地中，6号土地的命运可谓是一波三折，这宗东至春晓路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨怡路，地理位置相当不错的土地，最早出现在土地市场是在2003年，当年这宗编号为23号的土地被大元房产以2554元/平方米的价格购得，但最终因为大元房产无力支付土地款，被收回；2004年，这宗土地被编号为34号再次出现在土地市场上，但没有成交；至今年3月2日，编号为6号的这宗土地，终于被富润控股以总价9.4亿元、楼面价3885元/平方米的价格摘牌，但是随后出现了富润控股将利用这宗土地为职工集资建房被政府相关部门叫停的事件。
滨江区在今年3月30日成交的12号土地，与今年一季度热销的水印城仅隔一条马路，当时滨江区正处于楼盘销售最火爆、价格最高的时候，因此这宗土地的楼面价格达到了4231元/平方米的高价。但此后滨江区楼市因为受宏观调控的影响，成交价格大幅度回落，在宏观调控的巨大影响之下，开发商认识到滨江区房产价格上升空间有限，直接反映到土地价格的理性回归。在7月，一宗总占地面积139.3亩的江景住宅用地，仅以总价67120万元、楼面价2890元/平方米的价格成交，这一成交价格甚至低于滨江区在2003年成交的江景地块价格。
不过在近两年，滨江区成为杭州市楼盘供应大户是不争的事实，预计该区域明年新上市的楼盘总建筑面积达到105万平方米以上。今年宏观调控以来，滨江区成为影响最大的区域，降价成为滨江区开发商不愿意面对但是又不得不面对的问题。一些处于续销阶段的楼盘，由于销售价格较高，开发商不愿降价销售，因此销售速度缓慢。部分新开楼盘的价格比前期楼盘的销售价格有很大下降幅度，销售速度相应非常快。加上巨大的供应量造成楼盘之间竞争激烈，低价位的楼盘成为支撑区域房产市场的主力，未来房价上涨的空间有限。
三墩：地价上下半年差别大
三墩今年出让住宅用地6宗，总占地面积279亩，总建筑面积39.6万平方米，平均成交楼面价格3443元/平方米，与上年基本持平。今年的三墩住宅用地市场，尽管地理位置、容积率、土地面积等多方面因素造成土地价格有所差异，但还是呈现出明显的上半年成交价格高，下半年成交价格大幅度回落的现象。这与今年三墩地区楼盘销售的价格有很大的关系。上半年，三墩地区仅有亲亲家园一个项目销售，该项目的销售价格在短短2年之内已经翻了一倍，再加上今年有沃尔玛、银泰等大型商业形态进驻，三墩未来前景看好，许多开发商都希望能够在三墩开发项目。至下半年，三墩大量新盘以低价入市，将区域楼盘价格由上半年的6500-7000元/平方米下拉至6100-6300元/平方米左右。尽管下半年推出了两宗靠近城西蒋村居住区的土地，土地的规模、起拍价格都适合开发品牌小区，但最终摘牌价格并不高。
三墩地区内大量楼盘集中于今年下半年上市，规模大都在10万平方米以上，特别是大盘耀江·文鼎苑，更为三墩区域未来的供应量增加了近60万平方米。明年三墩区域新上市楼盘项目不多，目前看来仅有滨江房产的万家花城项目。因此，预计明年三墩区域虽然较少新盘上市，但是目前在售楼盘后期房源将迅速推出，在价格比较低的情况下，成交量也会非常大。
下沙：谨慎出让
下沙土地供应量从2003年开始，一直以每年建筑面积100万平方米以上的速度供应。今年的供应量迅速下降，仅出让了2宗住宅用地，总占地面积60亩，可供建筑面积为10.7万平方米。这两宗用地都带有比较苛刻的转让条件，因此成交价格都不高，平均成交的楼面价格为1603元/平方米。下沙一直以来生活配套设施始终比较落后，距离主城区较远，楼盘大都定位于提供给区域内教师、科技产业工人等。今年年初统计数据表明，下沙开发的住宅体量达到了200万平方米以上。今年下半年天元·2005、梦琴湾、海天城等项目不仅以低价入市，还展开激烈的价格战，使得5000元/平方米成为下沙的房产价格瓶颈，而且明年还将有理想·伊萨卡等项目大规模上市，下沙区块明年的房产价格很难有所突破。政府相关部门也许正是看到了这一点，因此在今年放慢了土地出让的速度，以便为目前日趋饱和的下沙房地产留有一些空间。
九堡：继续放量
九堡地区去年第一次出现在土地市场，今年共推出住宅用地7宗，总占地面积374亩，可供建筑面积60万平方米，目前已经成交的有5宗，总占地面积244亩，可供建筑面积40.8万平方米，平均成交楼面价格3415元/平方米，这一价格与今年三墩的土地价格基本持平。值得注意的是，已经成交的5宗住宅用地都是在今年4月份之前出让的，另外2宗在杭州市3个月没有住宅用地成交的情况下，将在12月中旬成交。
九堡地区随着土地进入公开市场，一些协议土地也逐渐浮出水面。除了旅游·红苹果、美达·九月庭院房产项目将在年内开工，明年上市以外，金海·香槟湾、春江绿岛等项目也将力争在明年上市，总体量突破47万平方米。大量新盘扎堆上市，一方面可以带动区域房地产市场的发展，另一方面也会带来楼盘之间的竞争，而且目前九堡地区居住条件并不成熟，与主城区的联系仅依靠一条马路，问题颇多，明年九堡地区楼盘的销售面临着严峻的形势。
转塘：老牌房企唱主角
转塘区域与九堡地区一样，也是在去年正式登上杭州土地市场舞台的。随着转塘镇集镇改造工作的推近，转塘区域成为杭州今年土地供应的大户，年初公布计划该区域将在今年出让500亩土地，截至12月上旬，共推出住宅用地4宗，总占地面积236亩，可供建筑面积31.6万平方米，平均楼面价3789元/平方米。其中，有3宗土地均被拱墅区的老牌房产公司，红石房产摘牌，显示了该房产公司成为转塘这一新兴区域房产开发排头兵的决心，也说明了开发商对转塘区域前景的乐观。这三宗土地共计占地面积149.4亩，可供建造20万平方米的住宅小区，特别是这几宗土地相连在一起，又可观高尔夫景观，景观优势独特。
明年该区域实现上市的楼盘大约只有1-2个，之前之江区域以建造别墅、排屋为主，住宅小区定位高档，未来转塘镇定位为休闲、旅游小镇，居住品位较高，因此转塘镇的楼盘定位较高，讲究楼盘品质，预计未来排屋价格将在万元左右，公寓价格亦不低。随着配套齐全，这一区域的成长空间较大。
