2005年初，杭州市相关部门曾表示，今年将计划出让有效宅地3000亩，力争达到4500亩的土地供应总量，与2004年初提出的指标大致相同。不过，2004年杭州市出让的住宅用地仅为1923亩，为目标的六成多，那么时至2005年底，3000亩的宅地指标完成如何？
推地总量与去年持平
至2005年12月9日，杭州市相关部门正式公告推出的土地共计64宗，土地总面积2865亩，总建筑面积约5404774.8平方米。其中，在3月流标商业、办公用地一宗，另外还有7宗土地即将在12月中下旬以及2006年1月上旬出让。因此，截至本月13日，杭州市共计成功出让土地56宗，总占地面积2658.7亩，总建筑面积约5084067.9平方米。在推出的土地中，住宅用地34宗，共计约1768亩，总建筑面积约2754623.5平方米。已经成功出让的住宅用地30宗，共计约1610亩，可供建筑面积为2514200平方米。
2004年杭州共计推出63宗土地，总占地面积约2892亩，从总量上来看，今年推出的土地数量基本与去年持平，其中住宅用地的数量，今年比去年减少了近154亩，总建筑面积约22.8万平方米左右。
纵观杭州历年的土地出让数量，推地节奏在2003年的4937亩达到顶点之后，连续两年大致持平，一方面说明随着杭州可供开发的住宅用地越来越少，政府相关部门土地整理的速度逐渐放缓，土地储备量逐渐减少；另一方面也说明，在未来的2-3年之内，杭州新上市楼盘的供应量在保持一个比较稳定的数字同时，会逐渐减少。
推地节奏：上半年集中，下半年缓慢
今年以来，杭州市土地推出的频率经过了两个高潮，一个是3、4月份，这段时期出让的土地以住宅用地为主；另一个是6、7月份，这段时间是主要以非住宅类用地(特别是商业用地)为主的出让高峰期。
这主要是由于3、4月是过年以后的第一次住宅类用地出让，政府相关部门希望能够通过“红火”的第一炮为这一年的土地市场开个好头。许多手头充裕但是缺少土地的房产公司在此时都希望能够摘牌。
相信不少人对热闹的3月2日土地招拍挂印象深刻，从目前看来，那似乎是杭州土地市场在延续2004年的火爆之后，最后一次疯狂。在此后的3-5月国家宏观调控政策不断出台，直接导致了市场上空前的恐慌，不论是购房者还是开发商，都对此次宏观调控的最终影响看不清楚，此后的住宅用地市场不仅没有如此大规模的出让，而且还在5、10、11、12月没有推出住宅用地。7月，前期出台的一系列国家宏观政策对市场的影响明朗化，不论是开发商还是购房者都意识到，楼市的疯狂将不再继续，但是大幅度的下降也不可能，楼市步入了稳定发展时期。政府相关部门也适时地在此时举行了一次大规模的土地挂牌，此次土地挂牌活动同样吸引了很多开发商前来摘牌，但是比起3月的土地挂牌会，此次前来摘牌的开发商目的明确，报价也控制在精确的计算之下，此次出让的6宗土地中，有5宗土地的溢价率在35%以下。
与住宅类用地出让比起来，非住宅类用地的推出则主要集中在年中，其中未来的CBD——钱江新城区域内出让的非住宅类用地共计7宗，总出让土地面积280.7亩。其他区域也都有引人注目的商业类用地出让。2005年编号为1号的土地，尽管地处三墩地区，面积仅为27.2亩，似乎在地段、面积上都不足为奇，但作为三墩板块第一宗公开出让的商业类用地，这宗土地的竞买人、深国投(杭州)公司的背景更耐人寻味，因为在这块土地上，将引来沃尔马的进驻。10月21日，浙大湖滨校区出让，尽管只有两家公司参与竞买，但是长达101轮的竞标过程，也着实显示出了两家公司势在必得的决心，最终，这块杭州市中心最后的黄金商业用地，被嘉里建设(杭州)有限公司以24.6亿元的价格摘得，未来，在杭州延安路上，将出现一个总体量达17万方的综合商业项目。
主城区：城西延续热点
主城区在今年共计退出9宗住宅用地，总占地面积350亩，其中已经成交8宗，总占地面积329亩，可供建造46万平方米的住宅。在今年主城区的成交住宅用地中，今年主城区最受人瞩目的土地应该是8号地块，这宗位于吴山脚下仅有8.3亩的住宅用地，成交金额高达2亿，其容积率仅为1.5，楼面价格为24032元/平方米。
另外，城西再次成为热点区域。成交的3宗土地，楼面价格都在7000元/平方米以上，其中金都房产在4月取得的24号地块，总成交金额11.2亿元，成为今年成交金额最大的一宗土地。另外城西还有两宗容积率在1.3以下的住宅用地成功出让，一为发展房产摘得的2号地块，为工厂搬迁之后的土地，土地规模较大，容积率仅为1.1-1.3，是近年来杭州主城区范围内少有的低密度住宅用地，因此该地块的楼面价格达到了7547元/平方米；二为富越控股取得的10号地块，位于城西蒋村板块，周边环境的居住成熟度不言而喻，容积率1.2又为该项目的高端定位奠定了基调，这宗土地楼面价格为8225元/平方米。
文教区近两年随着高校搬迁至下沙大学城，有一批规模较大的住宅用地推出，明后年将是这些楼盘集中上市的阶段，预计总体量将在20万平方米以上。今年上半年的中豪·晴园。下半年国都·枫华府第的开盘热销，为银马公寓、今日嘉园、梧桐公寓等楼盘在明年的上市，奠定了人气和价格的基础。文教区成熟的生活配套，优雅的学院气质生活氛围，为这一区域的房地产发展提供了坚实的基础。但是由于供应量将在未来一两年内释放，且楼盘大都定位在中高档，未来该区域的楼盘竞争将非常激烈。
另外，尽管今年拱墅区以及城东区域土地出让量并不大，但是由于前两年土地出让比较多，在明年，城北区域上市楼盘的总体量将在40万平方米以上。城北地区的房地产开发由于受周边工厂、农居点较多等环境影响，品质比较一般，未来城北的居住品质提升还需要一个过程。
钱江新城：未来高档楼盘竞争激烈
钱江新城板块是前两年住宅用地出让的大户，但是随着该板块可供出让的住宅用地越来越少，从今年开始进入大规模的建设、销售时期。今年钱江新城区域仅出让了2宗住宅用地，总占地面积92亩，可供建筑面积16.7万平方米，可供建设两个中等规模的住宅小区。不过，出让的土地数量虽然少，出让价格并不低，这两宗土地的成交楼面价格都在5000元/平方米以上，仅次于去年星辰房产以5280元/平方米摘得的钱江新城28号地块。今年下半年在大部分地区土地成交价格有所回落的基础上，钱江新城区域住宅用低价格保持稳定，说明开发商对该区域未来的土地价值抱有非常大的信心。今年下半年钱江新城有大量公建、商业项目正式动工，但是工程建设需要时间，区域成熟不是一两年之内可以做到的。
从今年开始，钱江新城的住宅楼盘大量上市，普通公寓的价格在9000-12000元/平方米左右，豪华公寓的价格在20000元/平方米以上(精装修)。特别是豪华公寓项目金色海岸的热销，使得该项目的开发商滨江房产尝到了打造高档楼盘的甜头，亦令该公司对钱江新城板块住宅项目的前景更为乐观，该公司在今年下半年又摘得另外一宗钱江新城板块内的江景住宅用地。明年钱江新城区域内还将有大约3个楼盘上市，其中不乏定位高端的项目，总体量超过60万平方米。但是毕竟处于“金字塔尖”的消费人群数量有限，未来该区域内的楼盘，竞争将异常激烈。
