2006年要做的，另外在税赋上要做的，怎么样有利于老百姓自住型，生活必须型的这种住房改善方面的调整，在税赋结构上，我们包括对要素环节征税，开发环节征税，持有环节征税，交易环节征税，现在这个税分布在这四个方面的情况，不一定有利于老百姓，特别是不一定有利于普通的老百姓的住房，那我们怎么样把税赋结构进一步完善，让那么奢侈型、享受型的人的住房需求得到抑制，刚才巴所长讲了一个很重要的，他说那些适应市场需要的开发商存活下来，我现在补充一条，适应市场需要的不一定能活下来。
那些过去以满足奢侈型的住房要求和享受型住房要求的开发商，在2006年你不一定能活下去，你今年2005年卖得好极了，昂贵的别墅，明年这种住房的需求可能要出台相应的政策，不仅是土地供给上，而且持有这种房产，你可能要付很高的，每年住你得上税，那么还有人买吗？这种措施从2005年延续而来的不仅不变，还要继续加强，这都是鼓励老百姓购买相应住房的相应政策体系，我们说第一个，不是鼓励老百姓，政府说去买房。
主持人：买好房。
陈淮：开发商别乐太早
陈淮：不是这个意思，第二个，你开发商别乐太早，绝对不是说，你在2006年将面临政府帮你卖房这种事，相反你将面临比2005更严苛的政策调控和市场供求变化的环境。
巴曙松：很多鼓励的因素，其中最关键的因素是金融，无论是开发商还是消费者，从消费者来说，他获得他自住用房的，比较健康的，风险程度比较低的这一部分应该成为银行支持的重点，我看到一些银行，我调研发现，它开始对不同的市场，给出自己重点服务的区间，比如有的银行说，我只给六千到八千块钱的一个平方的这一部分中间的贷款，我的定位就是这样，比如在北京，这一部分主要是自住的，而且整个比较健康，银行开始主动用自己的资金资源挑选好的健康的项目，这本身也是约束这个市场发展的。
主持人：刚才两位讲到，在2006年的时候，我们要鼓励老百姓购买自住住房，那么他们在购买房产的时候会面临什么风险，比如房价有没有可能跌了？
陈淮：百姓购房面临的风险更复杂
陈淮：这个问题问得非常好，确实在2005年老百姓面对房市的时候，至少有一部分消费者，他的问题在于，我担心我买了以后跌了吃亏，吃亏就是风险，对不对，我的利益受损害了，2006年这个风险还存在，确实存在，因为不同城市、不同地方供给和需求关系不一样，但是2006年的特点在于房价的波动以及投机性炒作对房价的影响，给小费者带来的风险还存在，但不是第一位的，许多给小费者可能造成的风险要比这个范围宽大得多，而且不确定性大得多。我举几个例子，第一个是利率，第二个是税。
我们现在在2005年宏观调控里规定120平米为普通住宅和非普通住宅的界限，允许上浮20%，将来普通住宅的政策界限可能标准还会降低，那么辅之以就是税赋，就是大家在媒体上看到的物业税，持有房产，你买的是符合政策鼓励的普通住宅还是非普通住宅，你占有这个房子的代价就是天壤之别了，这就有风险，你不知道我这个将来是划在政策之上还是政策之下的，这就是税的变动，当然不一定2006年就变，但是变得方向是清楚的，这是第二个风险。
第三个通胀，通货膨胀，2006年为什么鼓励消费呢？就是因为我们目前分析可能供大于求，人们并不是说2006年一定是通货紧缩，这不一定。在通胀的情况下，全社会的人都努力以币求货，因为货币资产会贬值，所以他就想办法买房子，在通缩的情况下，人们会努力以货求币，因为去年100块钱买东西，今年90块钱就可以买到，持有货币是最好的资产，现金为王，是这样一个特点，所以通胀、通缩预期不确定的时候，全社会，包括老百姓和那些投资住房的投资主体，他们的预期可能就不确定，这些都有可能影响到我们住房市场面对的风险。再加上金融，再加上2006年还有一些辅助其他，我们说的比如股市，我们也希望我们人民群众在改善自己的住房条件的时候，充分考虑到这些不确定因素。
主持人：从二位介绍情况来看，首先我们说2006年是鼓励住宅消费年，并不意味说在2005年我们针对一些房地产行业出现的问题的宏观调控措施停止了，这是第一。第二我们鼓励住房消费主要是鼓励普通百姓购买自住住房，第三是我们虽然有很多政策性鼓励，但是百姓购房时所面临的不确定因素和风险是更复杂更宽泛了，还需要谨慎分析。
嘉宾：对。
主持人：好，感谢二位今天参与我们的节目，也谢谢观众朋友的收看，我们明天同一时间再见。
