根据广州市统计局最新发布信息，1-10月份累计全广州市职工平均工资比去年同期增长10.6%，城市居民人均可支配收入，同比增长8.2%。数据明显说明这么一个问题：市民的钱包鼓起来了。
另一个数据是：2005年三季度广州市房屋销售价格同比上升4.3%。这个数据显示的内容是：房价升了。尽管居民可支配收入提升比例远远大于楼价升幅，然而尴尬的现象是：很多市民还是买不起房子。
普通市民月供能力998元
还有一个数据：1-10月累计，全广州市职工平均工资为27178元，城市居民人均可支配收入为15355元。折算成月，则每月可支配收入为1535.5元。
据理财专家介绍，目前，银行一般掌握月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的15%-65%之间。也就是说，个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款，而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常的生活，同时还包括每月其他必要的支出。以1535.5元/月的65%计算，得出的结果是，以人均可支配收入计算，普通市民每月最多可拿出998元作为房子贷款。
买套100平方米的房子要38年
月供款998元能买什么房子？假如以夫妻二人来计算，是998元的两倍，1996元/月。看着比较阔绰了，但事实上，夫妻二人都能达到平均职工工资水平的，比例不会超过60%。
在广州楼价方面，新建商品住宅10月份的成交均价为5597元/平方米，假如买一套100平方米的房子，则要接近60万元，我们姑且以一个家庭1996元/月的贷款额，以这样的平均收入来计算，供完一套100平方米的房子，必须用38年的时间。
谁是拉高房价的“幕后黑手”？
假如上面的推断不是太武断的话，以一个人30岁左右买房，要到快70岁才能最终拥有物业。难怪不少老百姓买房时心发软、手发抖。房价虚高，成为一个无法回避的话题。到底是什么原因让广州楼价节节升高？对市场观察和综合分析后，我们发现，楼价虚高，人人有责。
首先，开发商用尽全身解数炒高房价。对于开发商来说，“炒”是营销，无所谓对错，能卖个好价是对他们研究最多的话题。其次，买家追高了房价，买涨不买跌的心态致使不少买家盲目追高楼价，评价他们“咎由自取”也许并不为过。另一方面，我们不得不说到政府，政府的调控之手尽管相当严格，但在土地面前，或多或少应该为发展商承担上“因为地荒而涨价”的“罪名”。还有那么一帮各持看法的专家牵眯问疲逊考墼匠礁摺?
如何正面广州楼价？这样的房价是否真的理性？这样的房价是否已经摸高？要对这些问题作出一一解答，恐怕只能在“秋后算账”后才能看个明明白白。
