明年,大量2003年前后放出的新盘业主拿到产权满两年,可以不受营业税限制大举入市,同时,首批经济适用房突破五年限制上市加入二手房阵营,将会使得二手房房源更趋多元化。有关机构预测,明年二手房成交量将突破10万大关,价格也会水涨船高,但涨幅同今年相比会有所下降。
中原地产相关负责人介绍,今年北京二手房市场在强劲的需求支撑下,前10个月的成交量接近2004年全年成交量,达到55064套,预计今年全年成交量将达到65000套,比去年增加近8000套。
对于明年的市场走势,多数房屋中介都很乐观。千万家市场研究中心认为,房地产市场在经历了一系列的新政洗礼后,调控目的已基本实现,明年原则上不会再有大的宏观调控动作出台,将以消化为主、微调为辅。因此,二手房成交量明年有望突破10万套。
业内人士认为,从需求上说,上世纪80年代首次人口高峰出生的一代人已到了结婚年龄,预计明年北京将有8至9万对新人结婚,其中70%的婚前一到两年有购房需求。商品房价格居高不下,相当一部分人会购买二手房过渡。此外,随着城市规划节奏加快,大量购买力相对较弱的拆迁户会选择性价比较高的二手房。