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活学活用装修不上当宝典

2005年12月26日 15:49:57来源:新浪房产责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  5.现场交底

  由用户、设计师、工程监理(目前大多数的装修公司派的是公司内部的监理,有条件的业主最好自己单独外请监理)、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,协调办理相关手续。

  在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同以后开工前的第一步,在此,合同双方可把一些不容易在合同中讲清楚的问题予以明确。但我们发现,无论是装修公司还是业主,对一些应该重视的地方重视不足。

  (1)谁来参加现场交底

  从装修现场交底这道程序来说,首先应该注意的是现场交底的参与人员。对大多数家装工程的现场交底来说,参与人员一般只是装修公司的设计师、用户本人以及施工队的负责人。可是这样做以后在施工过程中用户会经常发现,现场交底时说得好好的工艺做法,经工人的手一干就走样了,问干活的工人,人家讲了,上面就是这样让我干的!这说明了什么?深究其原因,恐怕就是装修公司的上下信息传递出现了问题。所以,为避免上述问题的发生,建议正准备进行装修现场交底的用户,在进行现场交底时一定要求装修公司方面的相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人,以及各关键工种的施工人员都要参加!

  木工瓦工参与交底,可以了解清楚木工瓦工各个施工项目的做法、造型以及使用的材料;油工参与交底,可以对工艺做法以及材料心知肚明;水电工参与交底,可以对线路的走向、开关插座的位置、灯位,上下水管路的安装,使用的卫生洁具以及洁具的位置是否需要改变等等,都在第一时间通过设计师以及用户双方进行确认。在以后的施工过程中,即使改变,也要通过工程变更合同进行。

  (2)现场交底该明确什么

  装修公司的设计师、用户以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是:用户要求对工地的哪些项目或者设施需要保留。

  现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场存在的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的,但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定,也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事,一个家装工程验收时,发现卫生间的马桶排水不畅,原来是下水管道被杂物堵塞了。装修公司的管理人员说进场时就存在这个问题,用户认为是工人乱丢杂物造成的。但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位,当然也就不会有文字方面的证明,虽然装修公司最后还是把问题解决了,但用户也为此生了一肚子气。

  所以借助现场交底,要把稀里糊涂的事情搞清楚,让合同甲乙双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。

  (3)现场交底时书面手续的必要性

  我们反复强调合同甲乙双方应该杜绝口头协议,对所有应该明确的合同条款都应该用书面形式表达清楚。在这里,介绍一下现场交底应写明的事项。

  第一,施工现场需要保留的设备。这方面,合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等,用文字说明。

  第二,现场存在的问题。比如卫生间下水发现堵塞现象,比如电视天线信号存在问题,比如具有防盗功能的户门门锁损坏等,需要甲乙双方签字确认。

  第三,关于现场制作或有特殊做法的确认。对于家庭装修的每一个工种,这方面的工作都是完全必要的,如木工的细木工制品的造型,瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置,油工油漆涂刷多少遍,电工的线路怎样走,开关插座有多少个在哪里,水暖工是否需要改变上下水的走向,卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的,用文字就可以了;如果用文字难以表达清楚,就需要用说明性的草图或正规图纸来作出更深入的说明。

 

 

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