家住北京市海淀区的王德辉老人说，现在自己和老伴、儿子住在一起，儿子马上要结婚了，他想和老伴搬出来住。也不想离市区太远，就琢磨着找个二手房，两居室的小平方米正合适。他刚才看见了一个价钱、位置都比较满意的房子，现在正准备跟着工作人员去看房。
一位工作人员告诉记者，与以前相比，北京市的二手房市场活跃了很多，供给和需求的数量都大大增加。购买者的结构也发生了变化，以前购买二手房的大多都是一些中老年人，年轻人的数量很少，但现在年轻人购买二手房的比重大大增加，对房屋实用性的考虑成为主要评价标准。另一方面，购买后的用途也有了很大改变，以前购买二手房基本都是用来自己居住。现在通过他们的一项调查显示，购买二手房用于出租、出售、兑换等投资目的的比例逐年增加。
抑制上涨需政府加大宏观调控力度
北京近3年住宅市场价格增幅较大。2004年北京期房均价为6122元／平方米，较2003年增长了5%；2005年1月到10月，普通住宅市场期房价格为6860元／平方米，较2004年同期相比增长了18.6%。
受政府宏观调控影响，北京房地产市场住宅预售量从今年5月份起就比上年同期有所下降，8月北京住宅预售数量为12357套，比上年同期少2500多套。但到了9月份，一方面由于宏观调控的影响开始减小，另一方面购房者的观望态度也积累了大量购买需求，这些需求开始集中释放，销售量反而比上年同期多出近1500套，10月份这一数字已升至3000多套，价格上涨空间仍然很大。
虽然国家有关部委通过相继出台《城镇廉租住房租金管理办法》《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》等进行宏观调控，但北京市的平均房价并未如老百姓所期待得那样平稳，反而仍呈两位数的速度快速增长。这既有供地不足导致的市场供应短缺原因，也有一些开发商在房地产市场热点区域的价格垄断因素。
有专家表示，价格垄断是北京高房价的根本原因。尽管北京市有上千家开发商，他们实际上并非在同一市场上竞争，构成竞争的只是相邻的少数几家开发商。同时，相邻竞争的开发商，其定价采取了价格领袖制的形式。也就是说，由首先来此地开发的开发商制定房价，后来者跟随其价格走。价格领袖制实际上就是价格合谋或价格勾结，而价格合谋的实质是垄断。
同时在房地产开发交易环节，采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发；延缓项目开发进度、囤积炒卖土地；虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价；提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购等现象屡见不鲜。
专家表示，房产暴利等问题摧垮了消费者的信任，要建立买卖双方相互信任的一个环境，除了房地产企业的自律行为外，更多的努力还要政府加强调控管理力度。
