“境外基金对于有风险的控股行为是完全不会涉及的，他们非常保守，不会涉及有风险的投资。”中凯企业集团总经理杨益华日前分析指出，“因此，明年对于境外基金而言，依然会以直接收购为主，资金仍将大量流向成熟物业。如果是基金公司自己开发，无疑将面临更多风险和更长的开发周期，而现成的物业在投资和回报上能够更一目了然些。”
类似的投行大规模涉足成熟物业在今年达到了一个高点。著名的包括摩根士丹利和麦格理，今年在上海分别以8.46亿港元收购了“上海广场”商业裙房、以8亿元人民币收购了上海新茂大厦，让今年沪上商业地产市场显得越发热闹。
“国内中型以上的房地产公司，目前都在积极与境外资本寻求对接。”杨益华分析：“目前国内开发商与基金的合作，外资觉得最方便、利益最能够有保障，目前为止还是收购现有的物业——一般而言，基金可通过该物业租金而不是售价来反推物业的价值。由于中国在外汇管理上的限制，纯粹的借贷关系常常走不通，部分基金因此选择通过股权介入来进行关联开发。一些投行比较青睐这样的模式，比如麦格理，一般选择的都是控股但不会自己对地块进行开发。”(邓旭/文)
