经纪公司预测，二手房成交量将增50%，交易均价涨约20%
由于今年成交量增幅萎缩，经纪公司普遍降低了对明年交易量的预期，预测明年交易规模在今年的基础上可能会增加1.5万至3.5万套，浮动区间达2万套左右，这也反映了业界对明年市场不够坚定的心态。但在调低二手交易预期的同时，业界也认为，巨大的需求量将使2006年租赁市场保持大幅增长势头。
交易量二手房成交量将占1/3
在今年二手房市场交易量统计出炉后，各大经纪公司纷纷发布了对明年交易量的预测。与去年口径基本一致的情况有所不同的是，各大公司的预期差别较大，其中我爱我家预测量上下浮动达2万套。
北京中原从对2006年市场需求及宏观调控影响两方面分析认为，明年二手房成交量将在今年增长的势头下，继续保持稳步发展，但不会像往年增幅那么高，如2004年二手房成交量比2003年增长近65.8%.预计明年增幅在50%左右，即95000套左右。
我爱我家市场研究中心数据显示，2005年二手房房源供给量比2004年增加了37.6%.预计2006年二手房供应量仍会持续增长，全年二手房总交易量预计可达8万至10万套。
千万家市场研究中心认为，随着二级市场符合免税条件的房源增多，以及满5年后可上市交易的经济适用房的逐步放量，2006年以上两种房源将集中放量，有望突破10万套大关，这也使二级市场成交量占整个北京房地产市场份额的1/3左右。
供给量存量公房将大批放量
我爱我家认为，公房和经济适用房将成为明年增量的主要部分。海淀、朝阳及丰台区具有房源多、地理位置优越、交通便利等诸多优点，这几个区域已购公房房源充足，这些房源在2006年将继续放量。石景山、紫竹桥、劲松区域已购公房和昌平区自住满5年的二手经济适用房也将持续放量。随着人们生活水平的不断提高，购房者对物业类型的选择日趋多样化，大户型、小户型、二手别墅及四合院等类型的二手房交易势必也更加活跃。
北京中原指出，目前北京房地产市场存量房折合310万套，成熟的房地产市场每年会有约7%-8%的存量房进入二级市场，约合22万至25万套。此外，宏观调控也将带来部分投资房源的释放。“置业升级”、“居住地点的转换”等因素也将促使房源进一步释放。
但业界同时还表示，受市场房价不断上涨的影响，部分业主对二手房价预期前景比较看好，所以不急于卖掉手中的房子。同时，也有部分业主心态不够成熟，认为自己的房产与一手房处于同一区域，进而与一手房盲目攀比，持房待沽。
需求量供求比例不低于1：5
北京中原预测，2006年北京二手房市场需求量总计约12万套。由于平均每年北京市新增户籍人口达16.8万，所以明年新增城市人口将有4万套左右的二手房需求；外来人口的住房需求近41万套；2006年由于拆迁而导致的需求量约3万套；高校毕业生增多，潜在购房需求增加，这部分需求量达3万套。
