因此，在这一年中，行业及相关行业所面临的大喜大悲，以及对于今后产业发展的忧虑依旧来自宏观调控政策本身。
“2004年，力度差不多了。2005年，我们的调控主要在房地产方面。目前为止可以看出来，这一轮的调控，各个政策指标差不多基本到位了。从明年看，从宏观调控政策取向来看，应该有一些变化。”北京科技大学管理学院教授、经济学家赵晓认为，今年消费信贷，稍稍有点冲击，有些地方消费信贷甚至出现了负增长。这个局面已经引起了经济学家，也引起了政府部门的广泛关注。
在赵晓看来，“购买住房会相应引起家具等一系列产品的消费。所以，无论打压什么，也不能打压消费信贷，尤其是住房信贷”。
泡沫里爬出来的务实
业界的混乱，在一定程度上表现为话语权的混乱。
那些原本还在为自己的企业目标和个人野心而争执的人似乎一夜学会了务实，在已经明确了泡沫确实存在的时候，学者和专家将话题上升到了更高瞻远瞩的位置上，而开发商们则从泡沫里爬出来，开始认真地谈论业务，如何做产品，怎么去开拓新的融资途径。
“开发企业自身来讲，要正确认识形势，分析形势，调整经营策略，调整布局和力度。一是要把保证资金链的安全，作为第一要务。对现金流量要进行重新测算，对新的投资一定要松动。”这是上海市房地产行业协会副会长王述正给开发商提出的警示，却也早已成为年尾所有集会中的隐性主题。
REITs、海外引资、外资直接开发开始被越来越多的人谈论，摩根大通、HI(德国国际房地产投资银行)渐渐成为论坛新星。在这样的转换中，大佬们正努力从房地产金融市场中找寻保障资金链安全的方法，通过发展战略和营销策略的调整来克服危机的出路。
参加过历届住交会的深圳德思勤董事长龙固新感叹，去年金融论坛还只是配角，今年不仅专设不动产投融资的大型论坛，并且讨论融资主题的分论坛数目不下20场。
2006年，或许已经到了一个主角更替的年代，那些以往如明星般被追捧的开发商们，都将被渐渐遗忘，新的光环只会落在那些投资者的顶上。(本报记者吴迪上海报道)
