这主要基于明年国家仍会加大力度平抑房价的上涨速度，二手房价会处于平稳增长状态；其次，2006年，央行利率是否还会上调，还有物业税和个人所得税是否征取等因素在一定程度上都会影响消费者的住房需求。
我爱我家分析，2005年相关税收政策的延伸将加剧供求之间的矛盾，对二手房交易均价的上升起到推动作用。营业税、个税等交易环节的税收政策，一方面可能使得部分业主为了确保自身收益不受损害，将交易成本转移到卖房款中；另一方面也将迫使部分二手房业主从二手房买卖市场转向租赁市场，导致二手房市场失去一部分房源，从而加剧二手房市场的供不应求，对二手房交易均价的继续攀升起到推动作用。持续上涨的一级住宅市场价格也将拉动二手房交易均价的上升。北京城区土地供应量的减少导致近城区新开盘住宅项目的减少，从而导致集中于城区的二手房市场供求矛盾的加剧，推动二手房交易均价的攀升。另外，在金融政策、房贷利率调整的大环境下，早期以投资为目的购买公寓的投资者逐步释放房源，也将使高端二手房交易量上升，从而使二手房均价涨幅增加。2006年，受房源的限制，已购公房和二手经济适用房的成交比例将有所下降，二手商品房成交比例上升，也会使二手房交易均价上升。预计2006年北京二手房交易均价升幅在20%。
银行放贷尺度将放松
我爱我家认为，2006年是“十一五规划的开局之年，也是中国银行业对外资设限的最后一年，技术、管理、产品等方面占有优势的外资银行即将蜂拥而至，国内银行将备受竞争压力，由于外资银行重点关注的金融领域即以中高端个人为主，结合目前国内居民的投资习惯———把房产作为最主要的投资，因此，针对个人房产的金融服务必将成为2006年乃至以后中外银行之间的竞争焦点。同时，中外银行之间的激烈竞争必将促使个人金融市场专业化程度提高，分工更为明确。中资银行为应对和缓解激烈的竞争所带来的巨大压力，必将改善个人金融服务质量和完善产品种类，而“按揭”作为房产市场最为重要的融资品种，必将成为中资银行抢先占领市场的突破口。2006年国家将在金融安全及相应法规建设方面有所突破，金融监管、中央银行的最后贷款人职能和投资者保护制度等会进一步夯实。预计国内银行对二手房的放贷尺度将会有所放松。
根据此前北京市发改委的决定，北京将拓展二手房市场规模，探索二手房收购、储备和投放等措施。政府已经把盘活二手房市场作为平抑京城房价、实现房地产业宏观调控“软着陆”的重要手段。政策对二手房市场的倾斜也将有利于银行对二手房市场放松放贷尺度。我爱我家市场研究中心认为，明年银行对二手房交易的金融支持力度将加大。(伊度/文)
