2006年北京房价仍将平稳爬升，这样的判断几乎是大部分业内人士的看法。来自地产从业者的乐观情绪，看起来如此普遍。2005年，不少开发商加重了北京布局的比重。顺驰新总部设点北京中关村；万科并购北京朝开被机构投资者一致看好；富力土地储备中北京达广州的两倍，北京成为富力战略转移的重中之重。
“客观地、不带任何偏好地说，北京的房价不会降。”国资委研究中心宏观战略部部长赵晓说。
支持这种看法的缘于强劲的真实需求。至于需求到底有多大，东四环外某楼盘的销售经理小隐无法说清，“只知道有意向的客户量超过供应，我们一直在上调价格。周围的项目也是一样，涨得慢的也能几个月上调200多块。”房价在上涨，但土地供应却并不乐观，今年总共有30余块土地上市，而接近北京土地储备中心的人士称，明年计划上市的土地在40块左右，但其中公建(即写字楼、商业等)性质占了较大比例，这让住宅用地变得更为奇缺。
对于房价走势，从来就不缺“看空派”，他们认为调控开始以后北京房价虽然一直在涨，但成交量却萎靡不振，开发商只是在“硬撑”，而且随着贷款期迫近，他们不得不甩卖还钱。事实上，这样被迫“甩卖”的楼盘，简直少而又少，由于土地的稀缺，贫血项目像一个鱼雷，却有100个扫描仪在捕捉着任何微小的变化，随后就有土地掮客或是大公司直接把缺钱的楼盘整个吞下。
对于大多数手中握着刚够首付的钱，想买房却不掌握有效信息来源、缺乏判断依据的购房者来说，继续等待，还是出手？这是个问题。
涨跌迷局
赵晓的依据是供求关系。从去年开始，北京市土地的供应有所减少，这即导致新建商品房供应量的减少，而真实的需求依然强劲。供小于求的必然后果是价格的上涨。
据北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合发布的《1-10月北京市房地产运行状况报告》，今年1-10月的出让住宅用地为341公顷，这与市国土局《北京市2005年度土地供应计划(试行)》公布的“1750公顷”还相去甚远。业内人士分析预计明年的土地供应也不会有大的放开。且据北京市房地产信息网的数据统计，今年1-10月批准的商品房预售面积相比去年同期有10%左右的下降，这也会一定程度上影响明年商品房的供应。
在供给缩紧的情况下，即使需求不增加也会造成价格的爬升；何况目前来看需求仍有强大的后劲：北京每年新增几十万的人口，其中有一部分是具有购买力的；手持拆迁款要改善居住的；不到三五年就再次置业的……
不仅是赵晓，记者走访的各个不同立场的业内人士，对于北京未来房价的走势也持相同或相似的观点。
北京市房地产信息网的总经理雷华认为，是高成本支撑着高房价，且这个成本又有上涨的趋势。即使抛开地价对房价的影响作用，开发商的“逐利”天性致使他们不会轻易放弃任何可能的收益。通常每个楼盘都有10%左右或以上的尾房，这些尾房可以看成是开发商没有变现的利润。如果降价10%能带来销售10%的上涨，开发商也许会那么做，但是这个如果谁也无法保证。
北京金网络房地产经纪公司副总经理林金诚则认为，成本与价格的关系只是一个表象，最根本的原因还是在于供求关系。一方面快速的城市化进程造成了对于可建设用地的巨大需求；另一方面，13亿人要张嘴吃饭，在目前粮食生产的技术能力没有更大突破的情况下，耕地显然不能持续地减少。不管这个矛盾最后怎么妥协，中国的城市建设用地势必不可能无限制上涨。这对商品住宅市场的影响不言自明。
而持北京房价必跌的“意见领袖”自有他们的理由。被冠以“地产教父”之称的邓智仁曾在今年夏天向媒体表示：以他20年的经验，北京的房价肯定会降。邓智仁认为，观望会绷紧开发商的资金链，提高开发商的经营成本；而对于购房者来说，参与观望则并不需要付出任何代价。所以他就此判断，这种买卖双方的较量，最终会以开发商的率先崩溃而告终。
