相对于期房来说，现房是看得见摸得着的，风险已经大大降低。现房合同示范文本的出台，则进一步降低了购房风险。明天地产业务总监陈云峰认为，现房合同实施后，不但可以保护购房人的权益，对开发商来说也明确了责任和权利。
中原地产华北区总经理李文杰告诉《第一财经日报》，目前的现房销售没有现房销售许可证，也没有示范合同。买卖双方要是达成意向，只能自行约定合同内容。明年开始实行现房网上签约并提供现房买卖示范合同后，就等于一手房买卖全部实现了网上交易，这是对房屋买卖合同规范化管理的一个很好的补充。同时，网上交易系统未来还将加大公示相关信息的力度。沈洁介绍说，对于有抵押的预售楼盘项目、开发商涉嫌违规操作等情况，在现有信息披露基础上，还将加大企业资信、奖惩情况等相关内容的介绍，最大限度地满足购房消费者对于信息的掌握。
此外，北京市建委随后下发了《关于专项维修资金管理实行网上办公的通知》的规定。下月起，北京市房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台，进行商品住宅维修资金的归集，以及业主委员会开户后维修资金的划转、分摊、支取、查询等业务操作。
经济适用房定向销售
此次网上签约销售制度首次将经济适用房纳入其中。北京市建委开发办主任魏成森表示，今后5年要建1000万平方米经济适用房。其中2008年之前要建800万平方米。
具体来说，明年计划建设200万平方米，主要项目包括一批续建项目，比如：回龙观、天通苑、朝阳新城、翠城、丰体时代花园、石景山区的晋元庄。同时新的项目前期也在运作之中，主要有宋家庄(南三环外一点)、染料厂。除了量基本不变，下一步将在布局上更合理一些，如：西部的石景山、门头沟、丰台区等。
对于目前经济适用房供应紧张，魏成森认为主要因为经济适用房的供应方式是定向销售。
定向销售指的是北京市建委把经济适用房建设的总量，按照各区拆迁动迁居民的需求量切块分给各区，然后由各区拆迁的居民去登记，进行购买资格的审核，由区里组织统一销售。也就是说，以后拆迁居民拥有优先购买经济适用房的权利，如果不是拆迁户，很可能与经济适用房擦肩而过。而根据建设部规定，年收入低于6万元的家庭都可以购买经济适用房。
由于定向发售，目前北京市在售的经济适用房都已经停止了放号。然而，北京市仍存在大批拥有购买资格但买不到经济适用房的居民，经济适用房的供求矛盾再度升级。据了解，北京市建委正在考虑激活空置商品房来缓解矛盾。
不过，被挡在门外的购买者数量将超乎想象。按照北京市建委制定的经济适用房每套面积不超过80平方米的标准，800万平方米大约就是10万套。有关部门统计显示，2004年底，在北京市近1500万人口当中，有70%的家庭年收入不足6万元。
这也许正是北京市建委把目光投向市场上的200万平方米空置房的原因，北京市建委主任隋振江曾表示，未来打算在适宜的区域用适宜的价格把空置房纳入住房保障体系，转变为廉租房和经济适用房。
